Du kan også lytte til denne artikkelen.
I mai 2024 ble viktige nye regler (Nord-Kypros eiendomsforskrifter 2024) knyttet til Nord-Kypros eiendomskjøp for utenlandske kjøpere kunngjort. Siden kunngjøringen har det vært mye spekulasjoner samt en del feilinformasjon om hvordan disse nye reglene vil påvirke tidligere, nåværende og fremtidige eiendomskjøpere i Nord-Kypros.
North Cyprus International (NCI) kan forsikre kjøpere om at vårt godkjente utvalg av fullførte, individuelle skjøte videresalg eiendommer er fullt i samsvar med de nye forskriftene. Vennligst klikk HER for å se hele listen.
Er eiendomskjøpere fra North Cyprus International (NCI) berørt av nye regler?
Den gode nyheten er at North Cyprus International (NCI) eiendomsbyrå alltid har sørget for at alle kjøp var
· Så langt det er mulig på eiendommer med allerede utstedt skjøte
· Kun for eiendommer hvor papirarbeid var i orden.
· Bare for ett enkelt kjøp per kunde, i tråd med lovene,
På grunn av dette er det derfor ingen alvorlige problemer for NCI-kjøpere med det nye regelverket. Byråer som har oppmuntret til flere eiendomskjøp per eier eiendommer kan være mindre heldige.
Er de nye eiendomsforskriftene på Nord-Kypros ferdigstilt?
Hos North Cyprus International vet vi at det vil bli en finjustering av det nye regelverket, samt noen rettslige utfordringer til dem. Derfor gir vi ikke endelige råd til våre tidligere, nåværende og fremtidige eiendomskjøpere før disse prosessene er ferdig snart. Vi vil snart publisere mer detaljerte oppdateringer for å avklare alle punktene og gi råd. Men hvis du er NCI-kunder og bekymret, vennligst kontakt din ettersalgsrepresentant.
Hvorfor har nye eiendomsforskrifter i Nord-Kypros blitt annonsert?
De nye eiendomsreglene og endringene i Nord-Kypros var nødvendig for å beskytte skjønnheten og den distinkte kypriotiske kulturen på Nord-Kypros for fremtidige generasjoner. De ble også introdusert for å kontrollere prisstigninger og sørge for at salgsbyråer og utviklere alltid handler innenfor lovene.
Hvor mange eiendommer kan en utenlandsk investor kjøpe?
De nye eiendomsforskriftene på Nord-Kypros inkluderer håndhevelse av den eksisterende regelen "én eiendom per person". Dette er en regel som ble mye tilsidesatt ved bruk av ikke-registrerte kontrakter med utviklere så vel som andre midler. Fra mai 2024 vil det nå kun være mulig å kjøpe én eiendom hver, og alle som har kjøpt mer enn én vil ha en tidsperiode til å selge eiendommen sin. Byråer og utviklere som oppmuntret til denne praksisen for økonomisk vinning, vil finne at deres klienter må avlaste/selge de ekstra eiendommene i løpet av en viss tidsperiode.
Hva bør jeg sjekke når jeg kjøper Nord-Kypros utenfor plan eller under bygging?
Inntil de nye eiendomsforskriftene i Nord-Kypros ble kunngjort, var det vanlig praksis for utbyggere å selge eiendommer som er under oppbygging og avvente deres skjøte. De nye reglene sier klart at selv utbyggere ikke kan selge en eiendom med mindre det er minst en "Kat Irtifak" (et midlertidig skjøte) som kan tas av kjøperen og som senere kan byttes mot hele skjøtet når komplekset er fullført.
Inntil videre markedsfører eller anbefaler NCI derfor ikke lenger noen nybygg (utenfor plan, under bygging eller ferdigstilt) utviklereiendom uten en "Kat Irtifak" eller midlertidig skjøte.
Hvis du allerede har signert en kontrakt med en utbygger for en eiendom der det ikke foreligger noe midlertidig skjøte, foreslår vi at du kontakter advokaten din for råd. Utviklere kan få en tidsperiode for å søke om disse midlertidige skjøtene, og hver sak kan være forskjellig.
Vil eiendomsprisene på Nord-Kypros falle på grunn av det nye regelverket?
Et hovedmål med lovgivningen er å kontrollere prisene for alle, spesielt lokalbefolkningen, og å holde Nord-Kypros vakkert.
I NCI tror vi at prisene vil stabilisere seg som følge av det nye regelverket. I noen nybyggede områder som er overbygd og feilaktig oversolgt, er det mulig at prisene kan justeres ned dersom det kommer et stort antall eiendommer på markedet samtidig.
Men siden NCI spesialiserer seg på salg av rimelige videresalgseiendommer, spår vi at verdien av disse videresalg eiendommer med eksisterende individuelle skjøte kan øke ettersom de blir mer etterspurt etter de nye reglene.
Er delte skjøteeiendommer berørt av de nye eiendomsforskriftene på Nord-Kypros annonsert i mai 2024?
Det er endringer for både kjøpere og selgere av skjøteeiendommer i det nye regelverket som ble kunngjort i mai 2024. Er du eier av en skjøteeiendom hvor du ennå ikke har tatt skjøte og ønsker å selge, bør du kontakte din advokat for råd.
Delte skjøteeiendommer er ofte priset lavere og kan fortsatt representere en god investering på Nord-Kypros. Derfor går NCI videre med salg av delte skjøteeiendommer der skjøtet står i selgers navn, da det nye regelverket fra mai 2024 sier at det kan søkes om individuelle skjøter av den nye kjøperen for å erstatte delte skjøter. Siden denne søknadsprosessen sannsynligvis vil ta flere år å fullføre, anbefaler vi at salg av delt skjøte er best egnet for langsiktige investorer eller kjøpere som ikke har til hensikt å selge eiendommen på opptil 5 år. Ta kontakt med NCI for mer informasjon dersom du vurderer å kjøpe en delt skjøteeiendom.
Vil de nye eiendomsforskriftene på Nord-Kypros bidra til å bevare lokal kultur?
Etter hvert som utviklingsboomen har skjedd, har noen områder og steder blitt så dominert av ikke-tyrkisk-kypriotiske nasjonaliteter at hele kulturen på øya ble truet. Så som en del av det nye regelverket, blir det innført regler for å sikre at minst 20 % av alle nye utbygginger selges til lokale tyrkisk-kyprioter eller de fra fastlandet Turkiye. NCi støtter TRNC-regjeringens mål om å bevare det lokale språket og kulturen på øya.
De nye eiendomsreglene i Nord-Kypros kan påvirke kjøpet mitt. Hva burde jeg gjøre?
Ikke få panikk! De nye reglene gir eksisterende kjøpere tid til å overholde og om nødvendig ta skjøtet eller selge eiendommen sin. Det vil også være "bestefarsklausuler" som vil gi dekning for de som hadde kontrakt før datoen for de nye reglene.
Den viktigste handlingen enhver eksisterende Nord-Kypros-eiendomskjøper bør ta hvis de ennå ikke har et skjøte i deres navn, er å kontakte sin TRNC-advokat for råd.
Hvorfor har prisene på Nord-Kypros steget så kraftig?
I løpet av de siste to årene, med en tilstrømning av mange nye kjøpere fra Russland, Ukraina, Skandinavia, Tyskland og andre land, har prisene steget kraftig og blitt uoverkommelige for lokale tyrkisk-kyprioter hvis gjennomsnittslønn er langt lavere enn de nyankomne.
Hvordan vil de nye eiendomsforskriftene på Nord-Kypros 2024 bevare skjønnheten til TRNC?
Den raske utviklingen av mange nye leilighetsplasser, som drar fordel av denne eiendomsboomen, har også stått i fare for å ødelegge den naturlige skjønnheten på øya. Ved å sette begrensninger på hvordan nybyggede eiendommer selges, og stramme opp tillatelses- og tillatelsessystemene, vil veksten av nybyggeiendommer bremse ned og bidra til å bevare Kypros naturlige skjønnhet.
Er det forskjellige regler for utenlandske kjøpere fra fastlandet i Türkiye?
Siden fastlandet Türkiye anerkjenner TRNC, kan statsborgere i Türkiye kjøpe opptil 3 eiendommer per person. Dette vil også gjelde for alle fremtidige land som anerkjenner TRNC.
Hvis du ønsker å kjøpe eiendom i Nord-Kypros og har spørsmål om de nye forskriftene, vennligst send oss en e-post på help@northcyprusinternational.com.
