Du kan også lytte til denne artikkelen.
For et oppdatert tillegg til denne informasjonen, se vår eiendomskjøpsguide HER
Hvor mange eiendommer har jeg lov til å kjøpe i Nord-Kypros?
I mange år har utenlandske eiendomskjøpere offisielt bare fått lov til å kjøpe én eiendom (villa eller leilighet). Imidlertid ble disse reglene i noen tid tilsidesatt for å kjøpe flere eiendommer ved å bruke selskaper, truster og andre metoder. Fra mai 2024 har nye forskrifter strammet opp regelen "én eiendom per kjøper" for alle utenlandske kjøpere bortsett fra de fra Turkiye. Innehavere av tyrkiske pass kan kjøpe opptil tre eiendommer.
Derfor kan alle nasjonaliteter unntatt tyrkiske statsborgere kun inneha én eiendom per person. Det kan være mulig for ektemenn og koner å eie én eiendom hver eller for familiemedlemmer å ha eiendommer. Rådfør deg med advokaten din om dette.
For detaljert informasjon om størrelser og typer eiendommer, se vår eiendomskjøpsguide HER.
Er Nord-Kypros eiendommer selveie eller leieforhold?
Nesten alle eiendommer i Nord-Kypros har et skjøte. Det er svært lite leieforhold i TRNC. Den kjente landsbyen Karmi (Karaman) vest for Kyrenia er hovedsakelig en leiegård av historiske årsaker.
Trenger jeg en advokat i Nord-Kypros, eller kan jeg bruke advokaten min hjemme?
Det er ikke mulig å bruke din eksisterende personlige formidlingsadvokat i Storbritannia eller et annet opprinnelsesland for å kjøpe en eiendom i Nord-Kypros. Det er veldig viktig å utnevne din egen uavhengige juridiske rådgiver i TRNC, da det er forskjellige viktige juridiske prosesser på øya som må utføres for å etablere ditt eierskap og som ikke kan gjøres av en advokat utenfor landet - den første innhenter tillatelse til å kjøpe eller PTP (se nedenfor).
Kan investorer kjøpe uten å besøke TRNC?
Noen ganger kan investorer som ofte kjøper eiendom usett (uten å besøke) sette opp fullmakt eksternt via en ambassade eller en UK-basert TRNC-advokat (med en partner i TRNC). Ta kontakt med oss hvis du ikke kan besøke TRNC og fortsatt ønsker å kjøpe. Vi fraråder denne prosessen hvis du er i stand til å sette opp POA faktisk under besøket ditt, da det er mer komplisert.
Kan NCI hjelpe meg med å finne en advokat?
Hos NCI ønsker vi å sikre at dine interesser er maksimalt beskyttet hele transaksjonen, og vi kan gi en liste over anbefalte og pålitelige advokater i Nord-Kypros som har de beste prisene, kvalifikasjonene (ofte britisk trent), merittliste og effektivitet. Under ditt befaringsbesøk eller visningsdag kan vi avtale et møte med en av disse. I løpet av dette bør du gi advokaten din full informasjon om eiendommen du har valgt pluss alle relevante detaljer om eventuelle uformelle avtaler du har gjort med leverandøren om pris, betalingsplan og inkluderte varer.
Må jeg sette opp fullmakt?
Med mindre du snakker tyrkisk og bor på Nord-Kypros på heltid, trenger du en advokat! Å sette opp en begrenset fullmakt med en sertifisert juridisk rådgiver i TRNC er en gratis og veldig rask prosess. Det er en fullmakt eller POA KUN for prosessen med å kjøpe eiendom og er uten risiko for deg selv. Det eneste legitimasjonsbeviset som kreves er passet ditt. Mange besøkende gjør dette under besøket for å ha muligheten til å kjøpe når de kommer hjem. Det er viktig da det gjør det mulig for advokaten å signere dokumenter på dine vegne hvis du er borte fra Nord-Kypros i lengre perioder. Å gi denne fullmakten er vanligvis gratis og gjør at alle viktige kjøpsprosesser helt fra kontraktsregistreringen, til å sette skjøtene i ditt navn, kan gjøres uten at du trenger å returnere til Kypros.
Når betaler jeg depositum?
Å kjøpe en eiendom i Nord-Kypros bør være en hyggelig prosess, og vi i NCI ønsker å ta stresset ut av beslutningsprosessen. For å reservere en eiendom en gang på øya er det vanlig å betale en refunderes depositum som kan variere fra £2,000 10,000 til £XNUMX XNUMX, avhengig av typen eiendom som er kjøpt – kan overføres til en annen eiendom med samme eier eller utvikler. Dette kan betales til din advokat eller direkte til selger. Imidlertid liker mange å reservere før de flyr ut for å se.
Hos NCI er vi stolte av vår etiske tilnærming, og vi vil sterkt fraråde deg å gjøre forretninger med alle som ber om et ikke-refunderbart depositum før besøket ditt.
Hva må jeg gjøre før jeg får skjøtet mitt?
Før skjøte på eiendommen kan tinglyses i ditt navn, må du skaffe det som heter Tillatelse til kjøp (ofte skrevet som PTP i stenografi) fra TRNC Ministerråd. (Det er sjelden at dette blir avvist – den eneste situasjonen er vanligvis hvis den potensielle kjøperen har en politijournal i opprinnelseslandet. Denne prosessen er positiv ettersom den beskytter andre TRNC-innbyggere ved å ekskludere de med en kriminell historie). Tidsperioden for å oppnå dette er for tiden ganske lang (over ett år), i løpet av denne perioden er eierskapet ditt fullstendig beskyttet av registreringen av salgskontrakten din i tinglysingen, som må utføres av din juridiske representant innen 2 uker etter kontrakten undertegnes.
Hvilke skatter må jeg betale når jeg kjøper en eiendom?
Det er tre hovedengangsskatter som må betales.
1. Den første er en stempelavgift på 0.5 % (gjeldende i mars 2023) som betales innen en måned etter kontraktsdato på alle eiendommer.
2. Den andre er 5 % merverdiavgift som kun skal betales på enten helt nye eiendommer (alle nybygde eiendommer) ELLER på et videresalg der den opprinnelige eieren ikke har betalt momsen tidligere. Dette betales ikke ved videresalg solgt som "Mva betalt, skjøte i eiers navn" som gjør videresalg med betalt merverdiavgift billigere for skatt enn nybyggede eiendommer. Dette betales når skjøtet er overført til ditt navn.
3. Den tredje skatten er skatten som skal betales for skjøteoverføring. Det har nylig vært endringer i "Overføring av eiendomsavgift"-skatten for både innbyggere i Nord-Kypros, Turkiye og for utenlandske kjøpere. Fra februar 2023 har dette steget til 6 % for innbyggere i TRNC og Turkiye og 12 % for utenlandske kjøpere. En årsak til denne økningen var å gi ytterligere midler til jordskjelvofrene i Turkiye, samt hjelpe til med å finansiere Immovable Property Commission som beskytter eiendomseiere på Nord-Kypros mot fremtidige krav fra tidligere gresk-kypriotiske eiere ved å betale kompensasjon.
Halvparten av dette beløpet forfaller nå på tidspunktet for kontraktregistrering, med restbeløpet ved skjøteoverføring.
Du kan lese mer om disse avgiftene i vår artikkel om KOSTNADER VED Å KJØPE HER.
Hva er en salgskontrakt og når er den signert?
Din advokat vil utarbeide en salgskontrakt for å ivareta dine interesser. Hvis eiendommen din er nybygg, vil salgskontrakten inneholde alle viktige vilkår som tomtenummer, tomtestørrelse, pris, betalingsplan, ferdigstillelsesdato med straffeklausuler for sen ferdigstillelse. Alle plantegninger og spesifikasjoner vil vedlegges kontrakten for å sikre at selger er forpliktet til å utføre byggearbeidene i henhold til disse.
Kontrakten vil bli sendt til både leverandøren og kjøperen for vurdering. Når begge parter er fornøyde vil kontrakten bli signert. Advokaten din vil kun signere på dine vegne når du er helt fornøyd.
Hvordan kan jeg få opphold i den tyrkiske republikken Nord-Kypros?
Kontakt for vår NCI-anbefalte liste over advokater som alle er kvalifisert til å gi deg råd om opphold på Nord-Kypros. Hvis du planlegger å besøke eiendommen din i Nord-Kypros hver gang i 30 dager eller mindre ved hvert besøk og du ikke har tenkt å jobbe i landet, trenger du bare 30 dagers besøksvisum som gis automatisk til alle nasjonaliteter ved ankomst på Ercan internasjonale flyplass (tilgjengelig via Tyrkia for alle nasjonaliteter) eller ved grensen til TRNC hvis du krysser fra Sør-Kypros (vær oppmerksom på at for å komme inn i Sør-Kypros må du være europeisk, amerikansk eller Commonwealth-borger eller ha Schengen-visum).
Eiendomseiere kan få opptil 90 dager per besøk ved å vise salgskontrakten til immigrasjonsavdelingen ved ankomst, noe som gjør at de 30 dagene kan utvides til 90 dager opptil to ganger per år.
Men hvis du planlegger å tilbringe regelmessige perioder i TRNC, må du søke om midlertidig oppholdstillatelse. Dette er enkelt å få tak i for alle nasjonaliteter ved innskudd av tilstrekkelige midler i en lokal bank i Nord-Kypros, hvis relevant – bevis på inntekt eller pensjon og utfylling av korrekt nettpapirarbeid. British Residents Society kan hjelpe britiske passinnehavere med søknadene – og TFR (Foreign Residents Society) hjelper også utenlandske søkere.
Vær oppmerksom på at midlertidig opphold ikke gir deg rett til å jobbe eller åpne en virksomhet, og hvis du ønsker å få arbeidsvisum eller åpne et selskap, bør du søke juridisk rådgivning.
For andre spørsmål om kjøpsprosessen, vennligst kontakt NCI på +44 207 112 8086
krom
on sa
Jeg blir bedt om å betale merverdiavgift på en videresalgseiendom der momsen allerede er betalt av nåværende eier til utbygger da han kjøpte eiendommen ny. Jeg blir fortalt at det er nødvendig å ha en mva-faktura i mitt navn for å få eiendomsrett. ER DENNE NORMALE OG RIKTIG Prosedyre. Takk i påvente av ditt hyggelige svar.
John
NCI
on sa
Takk for at du skriver til oss. Vi har konsultert våre juridiske rådgivere, og det ser nå ut til at standardprosedyren i TRNC nå er at hvis momsen er betalt av den opprinnelige eieren, men den opprinnelige eieren ikke har tatt skjøte i deres navn, må denne momsen være betalt av ny eier for at det skal søkes om skjøte da dette fortsatt regnes som et "profesjonelt salg" - utbygger sitter fortsatt med skjøtet. Vi råder derfor nå våre NCI-kunder som spesifikt kjøper nye eiendommer om å videreselge om å prøve der det er mulig å søke om skjøte på tidspunktet for betaling av moms for å unngå at den nye kjøperen må betale på nytt – eller ikke betale noen av delene. Videresalg blir "ikke-profesjonelt" først når tittelen er i den første kjøperens navn, som da fjerner plikten for den nye kjøperen til å betale merverdiavgift. Dette er en grunn til at det alltid er best å kjøpe via et profesjonelt byrå som NCI, siden vi kan tilby alle våre kunder denne typen informasjon før kjøp og unngå fallgruver. Vi beklager at du har hatt denne opplevelsen og håper resten av kjøpet går greit.
Jenny Walker
on sa
Hei, jeg bare hvilke kostnader som påløper når du mottar varsel om at din
kochan er klar. Er det bare stempelavgiften som skal betales, eller er det
andre avgifter. Utviklerne anbefaler at dette bør være tilgjengelig snart
og vil gjerne vite en indikasjon på kostnader slik at vi ikke blir for sjokkerte
når vi får disse
takk
Jenny
NCI
on sa
Kjære Jenny
Takk for spørsmålet ditt via nettsiden. NCI-teamet er ikke kvalifiserte juridiske rådgivere, og vi anbefaler at du sjekker alt på denne nettsiden med en advokat og absolutt ikke betaler noen gebyrer uten din advokats godkjenning. Vi håper imidlertid at dette vil hjelpe deg - vi vil skrive til deg privat for å finne din nøyaktige situasjon for å håndtere din spesifikke situasjon. Det er fire hovedkostnader ved å kjøpe en eiendom i Nord-Kypros bortsett fra det første advokathonoraret som vi antar at du har betalt.
1. For det første stempelavgiften på 0.5 % av kjøpesummen for din eiendom. Dette er bedre betalt på tidspunktet for signering av kontrakten - vi antar fra e-posten din at du ennå ikke har betalt det, i så fall må du betale det. 2. Den andre overføringsavgiften (Kochan) til myndighetene er enten 3 % eller 6 % avhengig av om du har eid en eiendom før i Nord-Kypros eller ikke. Hvis dette er din første, vil du mest sannsynlig betale 3%. Så hvis hjemmet ditt kostet 100,000 3,000 pund, skylder du 3 5 pund (engangsavgift for overføring av eiendomsrett). Regjeringen endrer disse % fra tid til annen. 5. Den tredje avgiften er merverdiavgiften for øyeblikket på XNUMX % på en ny eiendom eller på en eiendom som fortsatt kjøpes fra utbygger (profesjonelt salg) selv om noen andre eide den før, men ikke tok eiendomsrett – og dette er selv om de betalte XNUMX% moms – du må betale den på nytt hvis de ikke tok eiendomsretten. Igjen, du sier ikke om du har betalt moms eller om det skal betales merverdiavgift på eiendommen din.
Vi håper du finner denne hjelpen og at alt går på skinner. De beste ønsker fra NCI Team.