Hvor mange eiendommer har jeg lov til å kjøpe i Nord-Kypros?
Under lovene i den tyrkiske republikken Nord-Kypros (TRNC) ikke-TRNC borgere har lov til å holde en eiendom i deres navn på opptil 5 donums eller litt over 1.5 dekar (5 donums land ELLER et hus på land opp til den størrelsen), selv om flere eiendommer enkelt og ofte kjøpes av utlendinger ved å sette opp et selskap eller trust registrert i Nord-Kypros eller finne en klarert nominert til å inneha tittelen for deg. (Mann og kone kvalifiserer for én eiendom – men hvis de har forskjellige passetternavn, kan de kanskje ha to). Eiendommer kan registreres i navn til en enkeltperson eller et selskap. Kontakt våre NCI-rådgivere for råd om bruk av tillitsvalgte eller opprettelse av et TRNC-selskap for å holde eiendommen for deg – dette kan også ha skattefordeler.
Er Nord-Kypros eiendommer selveie eller leieforhold?
Alle eiendommer i Nord-Kypros har et skjøte. Det er ingen leieforhold i TRNC.
Trenger jeg en advokat i Nord-Kypros, eller kan jeg bruke advokaten min hjemme?
Det er ikke mulig å bruke din eksisterende personlige formidlingsadvokat i Storbritannia eller et annet opprinnelsesland for å kjøpe en eiendom i Nord-Kypros. Det er veldig viktig å utnevne din egen uavhengige juridiske rådgiver i TRNC, da det er forskjellige viktige juridiske prosesser på øya som må utføres for å etablere ditt eierskap og som ikke kan gjøres av en advokat utenfor landet - den første innhenter tillatelse til å kjøpe eller P2P (se nedenfor).
Kan investorer kjøpe uten å besøke TRNC?
Noen ganger kan investorer som ofte kjøper eiendom usett (uten å besøke) sette opp fullmakt eksternt via en ambassade eller en UK-basert TRNC-advokat (med en partner i TRNC). Ta kontakt med oss hvis du ikke kan besøke TRNC og fortsatt ønsker å kjøpe. Vi fraråder denne prosessen hvis du er i stand til å sette opp POA faktisk under besøket ditt, da det er mer komplisert.
Kan NCI hjelpe meg med å finne en advokat?
Hos NCI ønsker vi å sikre at dine interesser er maksimalt beskyttet hele transaksjonen, og vi kan gi en liste over anbefalte og pålitelige advokater i Nord-Kypros som har de beste prisene, kvalifikasjonene (ofte britisk trent), merittliste og effektivitet. Under ditt befaringsbesøk eller visningsdag kan vi avtale et møte med en av disse. I løpet av dette bør du gi din advokat full informasjon om eiendommen eller eiendommene du har valgt pluss alle relevante detaljer om eventuelle uformelle avtaler du har gjort med leverandøren om pris, betalingsplan og inkluderte varer.
Må jeg sette opp fullmakt?
Med mindre du snakker tyrkisk og bor på Nord-Kypros på heltid, trenger du en advokat! Å sette opp en begrenset fullmakt med en sertifisert juridisk rådgiver i TRNC er en gratis og veldig rask prosess. Det er en fullmakt eller POA KUN for prosessen med å kjøpe eiendom og er uten risiko for deg selv. Det eneste legitimasjonsbeviset som kreves er passet ditt. Mange besøkende gjør dette under besøket for å ha muligheten til å kjøpe når de kommer hjem. Det er viktig da det gjør det mulig for advokaten å signere dokumenter på dine vegne hvis du er borte fra Nord-Kypros i lengre perioder. Å gi denne fullmakten er vanligvis gratis og gjør at alle viktige kjøpsprosesser helt fra kontraktsregistreringen, til å sette skjøtene i ditt navn, kan gjøres uten at du trenger å returnere til Kypros.
Når betaler jeg depositum?
Å kjøpe en eiendom i Nord-Kypros bør være en hyggelig prosess, og vi i NCI ønsker å ta stresset ut av beslutningsprosessen. For å reservere en eiendom en gang på øya er det vanlig å betale en refunderes depositum som kan variere fra £2,000 10,000 til £7 XNUMX, avhengig av typen eiendom som er kjøpt – kan overføres til en annen eiendom med samme eier eller utvikler. Dette kan betales til din advokat eller direkte til selger. Imidlertid liker mange å reservere før de flyr ut for å se. For å sikre total trygghet, hvis du ønsker å reservere før besøket ditt, har NCI forhandlet frem et unikt XNUMX dagers refunderbart depositum som kan betales før besøket ditt til Nord-Kypros, noe som gir deg tid til å fly for å se eiendommen. Hos NCI er vi stolte av vår etiske tilnærming, og vi vil sterkt fraråde deg å gjøre forretninger med alle som ber om et ikke-refunderbart depositum før besøket ditt.
Hva må jeg gjøre før jeg får skjøtet mitt?
Før skjøte på eiendommen kan tinglyses i ditt navn, må du skaffe det som heter Tillatelse til kjøp (ofte skrevet som P2P i stenografi) fra TRNC Ministerråd. (Det er sjelden at dette blir avvist – den eneste situasjonen er vanligvis hvis den potensielle kjøperen har en politijournal i opprinnelseslandet. Denne prosessen er positiv ettersom den beskytter andre TRNC-innbyggere ved å ekskludere de med en kriminell historie). Tidsskalaen for å oppnå dette er for tiden rundt 6-9 måneder, i denne perioden er ditt eierskap fullt beskyttet av registreringen av din salgskontrakt i tinglysingen, som må utføres av din juridiske representant innen 2 uker etter at kontrakten ble inngått. signert. Hvis en klausul er satt inn i kontrakten, er det mulig å videreselge eiendommen din før du tar eiendomsrett – dette er en funksjon som mange investorer drar nytte av.
Hvilke skatter må jeg betale når jeg kjøper en eiendom?
Det er tre hovedengangsskatter som må betales.
1. Den første er en stempelavgift på 0.5 % (gjeldende i mars 2023) som betales innen en måned etter kontraktsdato på alle eiendommer.
2. Den andre er 5% merverdiavgift som kun skal betales på enten splitter nye eiendommer (alle nybyggede eiendommer) ELLER på et videresalg der den opprinnelige eieren ikke har betalt merverdiavgiften tidligere. Dette betales ikke ved videresalg solgt som "Mva betalt, skjøte i eiers navn" som gjør videresalg med betalt merverdiavgift billigere for skatt enn nybyggede eiendommer.
3. Den tredje skatten er skatten som skal betales for skjøteoverføring. Det har nylig vært endringer i "Overføring av eiendomsavgift"-skatten for både innbyggere i Nord-Kypros, Turkiye og for utenlandske kjøpere. Frem til februar 2023 var dette 3 % for et første kjøp og 6 % deretter. Siden februar 2023 har dette steget til 6 % for innbyggere i TRNC og Turkiye og 12 % for utenlandske kjøpere. En årsak til denne økningen var å gi ytterligere midler til jordskjelvofrene i Turkiye, samt hjelpe til med å finansiere Immovable Property Commission som beskytter eiendomseiere på Nord-Kypros mot fremtidige krav fra tidligere gresk-kypriotiske eiere ved å betale kompensasjon.
Halvparten av dette beløpet forfaller nå på tidspunktet for kontraktregistrering, med restbeløpet ved skjøteoverføring.
Ta kontakt med NCI for detaljer om en Trust Purchase-rute som kan holde avgiften på 6 % også for utenlandske kjøpere. Du kan lese mer om disse avgiftene i vår artikkel om KOSTNADER VED Å KJØPE HER.
For mer detaljert informasjon om skatter, vennligst be oss om en kopi av vår veiledning til skatter som skal betales på eiendomstransaksjoner.
Hva er en salgskontrakt og når er den signert?
Din advokat vil utarbeide en salgskontrakt for å ivareta dine interesser. Hvis eiendommen din er nybygg, vil salgskontrakten inneholde alle viktige vilkår som tomtenummer, tomtestørrelse, pris, betalingsplan, ferdigstillelsesdato med straffeklausuler for sen ferdigstillelse. Alle plantegninger og spesifikasjoner vil vedlegges kontrakten for å sikre at selger er forpliktet til å utføre byggearbeidene i henhold til disse.
Kontrakten vil bli sendt til både leverandøren og kjøperen for vurdering. Når begge parter er fornøyde vil kontrakten bli signert. Advokaten din vil kun signere på dine vegne når du er helt fornøyd.
Hvordan kan jeg få opphold i den tyrkiske republikken Nord-Kypros?
Kontakt for vår NCI-anbefalte liste over advokater som alle er kvalifisert til å gi deg råd om opphold på Nord-Kypros. Hvis du planlegger å besøke eiendommen din i Nord-Kypros hver gang i 30 dager eller mindre ved hvert besøk og du ikke har tenkt å jobbe i landet, trenger du bare 30 dagers besøksvisum som gis automatisk til alle nasjonaliteter ved ankomst på Ercan internasjonale flyplass (tilgjengelig via Tyrkia for alle nasjonaliteter) eller ved grensen til TRNC hvis du krysser fra Sør-Kypros (vær oppmerksom på at for å komme inn i Sør-Kypros må du være europeisk, amerikansk eller Commonwealth-borger eller ha Schengen-visum).
Men hvis du planlegger å tilbringe vanlige perioder lengre enn 30 dager i TRNC, må du søke om midlertidig oppholdstillatelse. Dette er ekstremt enkelt å få tak i for alle nasjonaliteter ved innskudd av tilstrekkelige midler på en lokal bankkonto i Nord-Kypros til å støtte deg i ett år og med forbehold om helsesjekk og blodprøver. Vær oppmerksom på at midlertidig opphold ikke gir deg rett til å jobbe eller åpne en virksomhet, og hvis du ønsker å få arbeidsvisum eller åpne et selskap, bør du søke juridisk rådgivning.
For andre spørsmål om kjøpsprosessen, vennligst kontakt NCI på + 44 207 112 8086
krom
on sa
Jeg blir bedt om å betale merverdiavgift på en videresalgseiendom der momsen allerede er betalt av nåværende eier til utbygger da han kjøpte eiendommen ny. Jeg blir fortalt at det er nødvendig å ha en mva-faktura i mitt navn for å få eiendomsrett. ER DENNE NORMALE OG RIKTIG Prosedyre. Takk i påvente av ditt hyggelige svar.
John
NCI
on sa
Takk for at du skriver til oss. Vi har konsultert våre juridiske rådgivere, og det ser nå ut til at standardprosedyren i TRNC nå er at hvis momsen er betalt av den opprinnelige eieren, men den opprinnelige eieren ikke har tatt skjøte i deres navn, må denne momsen være betalt av ny eier for at det skal søkes om skjøte da dette fortsatt regnes som et "profesjonelt salg" - utbygger sitter fortsatt med skjøtet. Vi råder derfor nå våre NCI-kunder som spesifikt kjøper nye eiendommer om å videreselge om å prøve der det er mulig å søke om skjøte på tidspunktet for betaling av moms for å unngå at den nye kjøperen må betale på nytt – eller ikke betale noen av delene. Videresalg blir "ikke-profesjonelt" først når tittelen er i den første kjøperens navn, som da fjerner plikten for den nye kjøperen til å betale merverdiavgift. Dette er en grunn til at det alltid er best å kjøpe via et profesjonelt byrå som NCI, siden vi kan tilby alle våre kunder denne typen informasjon før kjøp og unngå fallgruver. Vi beklager at du har hatt denne opplevelsen og håper resten av kjøpet går greit.
Jenny Walker
on sa
Hei, jeg bare hvilke kostnader som påløper når du mottar varsel om at din
kochan er klar. Er det bare stempelavgiften som skal betales, eller er det
andre avgifter. Utviklerne anbefaler at dette bør være tilgjengelig snart
og vil gjerne vite en indikasjon på kostnader slik at vi ikke blir for sjokkerte
når vi får disse
takk
Jenny
NCI
on sa
Kjære Jenny
Takk for spørsmålet ditt via nettsiden. NCI-teamet er ikke kvalifiserte juridiske rådgivere, og vi anbefaler at du sjekker alt på denne nettsiden med en advokat og absolutt ikke betaler noen gebyrer uten din advokats godkjenning. Vi håper imidlertid at dette vil hjelpe deg - vi vil skrive til deg privat for å finne din nøyaktige situasjon for å håndtere din spesifikke situasjon. Det er fire hovedkostnader ved å kjøpe en eiendom i Nord-Kypros bortsett fra det første advokathonoraret som vi antar at du har betalt.
1. For det første stempelavgiften på 0.5 % av kjøpesummen for din eiendom. Dette er bedre betalt på tidspunktet for signering av kontrakten - vi antar fra e-posten din at du ennå ikke har betalt det, i så fall må du betale det. 2. Den andre overføringsavgiften (Kochan) til myndighetene er enten 3 % eller 6 % avhengig av om du har eid en eiendom før i Nord-Kypros eller ikke. Hvis dette er din første, vil du mest sannsynlig betale 3%. Så hvis hjemmet ditt kostet 100,000 3,000 pund, skylder du 3 5 pund (engangsavgift for overføring av eiendomsrett). Regjeringen endrer disse % fra tid til annen. 5. Den tredje avgiften er merverdiavgiften for øyeblikket på XNUMX % på en ny eiendom eller på en eiendom som fortsatt kjøpes fra utbygger (profesjonelt salg) selv om noen andre eide den før, men ikke tok eiendomsrett – og dette er selv om de betalte XNUMX% moms – du må betale den på nytt hvis de ikke tok eiendomsretten. Igjen, du sier ikke om du har betalt moms eller om det skal betales merverdiavgift på eiendommen din.
Vi håper du finner denne hjelpen og at alt går på skinner. De beste ønsker fra NCI Team.