
Du kan også lytte til denne artikkelen.
Nord-Kypros-leiligheter kommer i et bredt spekter av kvaliteter, design, størrelser og leilighetsplasseringer. Du har kanskje allerede bestemt deg for hvilken størrelse leilighet du vil ha, hvor mange soverom, hvilke fasiliteter du ønsker på stedet – og ditt maksimale budsjett. Men det er andre viktige faktorer som du kanskje ikke har vurdert fullt ut i ditt utvalg av leiligheter på Nord-Kypros. Denne nye NCI-leilighetsguiden tar deg steg for steg gjennom disse faktorene for å hjelpe deg å velge RIKTIG leilighet, enten det er for investering, flytting eller din egen livsstil og Helligdager på Nord-Kypros.
Enten du søker etter en villa i Nord-Kypros eller en leilighet, kan du bruke konvensjonelle eiendomssøkesider som Høyre flytting eller Zoopla, kan du kun søke etter pris, areal og antall soverom. Vi kl Nord-Kypros internasjonale har kommet opp med 5 like viktige spørsmål for deg å tenke på som vil hjelpe deg med å lage den riktige første eiendoms-shortlisten og unngå bortkastet visningstid "på øya", og enda verre - unngå å kjøpe en leilighet som ikke er riktig eller er uoverkommelig for deg å eie langsiktig!
- Hvilken Betalingsplan og prisklasse?
- Hvilken plassering: By eller kyst for leiligheten din?
- Hvilke fasiliteter trenger du på stedet eller i nærheten?
- Budsjett eller kvalitetsfinish til leiligheten din?
- Hvilken type: toppleilighet, leilighet på bakkeplan eller annet?
1. Leiligheter på Nord-Kypros: Hvilken betalingsplan og prisklasse?
De første og viktigste spørsmålene å stille deg selv er
- hvordan skal jeg betale for leiligheten?
- Forventer jeg inntekt fra eiendommen mens jeg ikke bruker den?
Hvis du er en kontantkjøper du kan velge å kjøpe ENTEN en av våre videresalgsleiligheter eller helt nye leiligheter (enten ferdigstilt, under bygging eller utenfor plan). Hvis du leter etter et kontantkupp, vil noen av videresalgsegenskapene inkludere gjenstander som hvitevarer, klimaanlegg og til og med møbler – noe som gir en besparelse på opptil £4-7,000 på hva disse varene vil koste deg nye. I tillegg, hvis du kjøper en Nord-Kypros-leilighet fra en privatperson med skjøte allerede i kjøperens navn, vil du være fritatt for 5 % moms på et nytt «profesjonelt salg» fra en Nord-Kypros-utvikler.
Fordelene med en splitter ny leilighet i Nord-Kypros fremfor et videresalg, til tross for noen ekstra kostnader involvert, er som følger: vanligvis 1 års intern og 5 års bygningsgaranti, firmaets ettervern (som kan inkludere hjelp med å møblere, hjelpe deg med å få alle tjenestene dine koblet til , snagging etc.) og selvfølgelig muligheten med noen nye leiligheter for å få en kortsiktig eller langsiktig firmabetalingsplan.
Hvis du er en betalingsplankjøper – denne artikkelen om Nord-Kypros boliglån vil forklare hva disse planene innebærer. Betalingsplaninnskudd (det du må sette inn i kontanter) varierer fra kun 20 % opp til 50 % av eiendomsverdien og betalingstidene varierer fra 3 til 12 år. Disse lånene kan betales ned når som helst uten straff. Så ved å bruke en slags betalingsplan, kan du finne ut at du har råd til å kjøpe, for eksempel, en større toromsleilighet i Nord-Kypros i stedet for en ettroms enhet som kan være mer egnet for deg på lang sikt.
Hvis du ønsker å ha eiendommen din tjener du penger Selv om du ikke bruker det, er det svært få leiligheter ved stranden i Nord-Kypros som tilbyr garantert leieavkastning hvert år samt en betalingsplan på 70 %, selv om det er vanligere at leiegarantier kun er tilgjengelige for kontantkjøp. Denne typen plan kan gjøre det mulig for deg å tjene penger hvert år for å hjelpe deg med å betale kostnader som administrasjonsgebyrer for leiligheten din (som varierer fra £25 – £60 per måned avhengig av stedets fasiliteter) og også for å hjelpe til med å betale selve boliglånet.
Det er viktig å merke seg at i Nord-Kypros med mindre du legger ned minst 50 % av verdien av eiendommen på forhånd, tillater ikke de kortere betalingsperiodene og høyere rentene konvensjonelle "kjøp for å leie"-ordninger der leieinntektene betaler seg. ALLE månedlige betalinger.
Sentrum Kyrenia eiendommerSelv om de vanligvis ikke gir leiegarantier i kontrakten, er de mer eller mindre garantert å leie ut lett på grunn av beliggenhet og etterspørsel, og er de foretrukne leilighetene for investorer til tross for at de ikke er i nærheten av stranden, og gir opptil 9 % per år
Kontakt våre NCI eiendomsspesialister for en uforpliktende prat om hvilken betalingsplan, leieinntekter og derfor hvilken leilighet i Nord-Kypros som passer for deg – North Cyprus International er Nordkypros boliglån, Betalingsplan og spesialister på eiendomsinvesteringer.
2. Hvilket sted: By eller kyst for leiligheten din på Nord-Kypros?
Hver uke på våre NCI-kontorer i London eller Nord-Kypros har vi forespørsler som ber om "en byleilighet med lett tilgang til en strand” – eller “en leilighet på en strand med et kjøpesenter i nærheten – jeg ønsker ikke å leie en bil hver gang jeg besøker”.
Her er en viktig informasjon for alle potensielle eiere av leiligheter på Nord-Kypros: i Nord-Kypros må du velge mellom å ha en eiendom ved stranden (eller nær stranden) ELLER å ha en leilighet nær hovedbutikkene!
For å avgjøre om kyst eller by er best for deg, la oss derfor se nærmere på HVORFOR du kjøper eiendommen. Hvis du er en livsstilskjøper (kjøper først og fremst for eget bruk), så hos North Cyprus International når du gjennomfører en eiendomsbefaringstur Vi ber først kundene om å undersøke sine egne livsstilsbehov. Hvis bylivet er veldig viktig for deg, er det for eksempel leiligheter i eller like ovenfor Kyrenia som har svømmebasseng og balkonger med havutsikt og griller. Ville du vært bedre å kjøpe en av disse og deretter leie en bil eller ta en kort taxitur til stranden når det trengs? Eller hvis du har en familie og/eller virkelig ønsker å gå ut av inngangsdøren og til en sandstrand, er det viktig å være realistisk at du på Nord-Kypros må leie en bil for turer til supermarkedene.De to viktigste turistbyene: Kyrenia (Girne) og Famagusta (Gazimagusa), som begge har utmerkede shoppingmuligheter, har ikke strender I byen, i motsetning til steder som Dubai eller til og med sør for Kypros. Vår NCI strandeiendommer kan godt ha små butikker på stedet eller innen gangavstand (til minimart-fasiliteter og muligens en restaurant), men det er egentlig bare vår Kyrenia leiligheter hvor en eier kan garantert gå ut av inngangsdøren og direkte inn i butikker og restauranter.
På den annen side, hvis du først og fremst er en Nord-Kypros eiendomsinvestor, så bør leilighetskjøpet gjøres med tanke på leieinntekter. Hvis du søker hele året utleie eiendom, så sentralt Kyrenia leiligheter vinne hendene ned hver gang. Hvis du ønsker å bruke leiligheten din i 4 uker eller mindre per år og fortsatt få utleie retur fra feriegjester når du ikke bruker det, er det noen strandalternativer som kan gi leiegarantier OG tillate deg å bruke eiendommen i noen uker per år. Hvorfor ikke klikke på LIVE CHAT-knappen nedenfor og la våre rådgivere guide deg til eiendommene som tilbyr dette alternativet?
3. Leiligheter på Nord-Kypros: hvilke fasiliteter trenger du på stedet eller i nærheten?
Under en NCI-eiendomsinspeksjonsbesøk eller dagsvisning, en viktig faktor som alltid tas i betraktning er hvilke fasiliteter en livsstilskjøper trenger enten på stedet eller i nærheten.
Fordi vi har over 16 års erfaring og kjenner hver eneste tomme av Nord-Kypros, vet vi nøyaktig hva hver leilighetsside tilbyr og hvilke andre fasiliteter som er tilgjengelige i nærheten av hvert leilighetskompleks.
Her er noen av spørsmålene vi stiller våre potensielle eiendomseiere:
- Er du en golfspiller, en turgåer, eller er strand, dykking eller vannsport noe for deg?
- Foretrekker du et rolig, lite kompleks med et lite beboersamfunn, eller foretrekker du en større, travlere tomt?
- Planlegger du å komme hele året – trenger du et innendørs oppvarmet basseng? (Husk at Kypros har en vinter og bassengene blir kalde ellers fra november til mai!
- Er det virkelig viktig for deg å kunne gå til en restaurant?
- Har du barn – i så fall hvilken alder?
Noen av fasilitetene i hotellstil som noen steder inkluderer er: golftreningsområde, minigolf, petangbane, volleyballbane, tennisbane, semi-olympiske bassenger, barnebasseng, treningsstudio, sykkelutleie, kafé/restaurant, strandbar, område butikk, skjønnhetssalong/behandlinger, badstue, yogaklasser, vannsportklubb, dykkertimer, lekeområde for barn, barneklubb (sesongåpent), administrasjon og utleie på stedet, taxiholdeplass, internettkafé, biljard/bordtennis/spill/TV-rom , vaskeri ... gi oss beskjed hvis du hører om andre!
Hvis du vil ha en eiendomskonsultasjon før reisen inkludert en "virtuell omvisning" av eiendommene våre (ved hjelp av Skype eller live chat) med en av våre eksperter, bare be om Live Chat eller send oss en e-post med dine detaljer. Dette kan hjelpe deg med å sette opp visningslisten før turen.
4. Budsjett kvalitet eller luksus leilighet i Nord-Kypros?
En annen vanlig kommentar som vi i North Cyprus International hører hver uke fra våre besøkende på nettstedet er "Vi har sett en 3-roms eiendom på Rightmove for bare £ X 000, men mange av dine er dyrere - hvorfor er det det?" Det er et enkelt svar på dette: å søke utelukkende etter pris og antall soverom hjelper deg ikke på noen måte å forstå det ENORME utvalget av leilighetsdesign og kvaliteter i Nord-Kypros. Hos North Cyprus International liker vi å gi våre kunder et valg: så vi tilbyr et godt utvalg av budsjetteiendommer (selv om de er godt bygde) i tillegg til den mer luksuriøse delen av markedet som luksus golfbaneleiligheter eller luksusleiligheter ved stranden.
De splitter nye leilighetene i Nord-Kypros på luksustomter har nå en tendens til å bli bygget til en mye mer ultramoderne standard med en høyere kvalitet på interiør og utstyr samt anleggsfasiliteter som kanskje var utilgjengelige for 5 år siden. De er derfor dyrere. Vi i NCI stiller våre kunder spørsmål som:
- Vil du ha en benkeplate i plast eller en granittmarmor?
- Ønsker du et toppmoderne bygg med heiser, døgnåpen personale, aluminiumsarmaturer og intercom eller en eldre eiendom på en budsjetttomt med mer grunnleggende interiør?
- Hvor viktig er luksuriøse fasiliteter på stedet for deg som personalet på stedet og restauranter?
På Nord-Kypros har prisene du ser for eiendommer en tendens til å gjenspeile kvaliteten, utsikten/beliggenheten, fasilitetene og størrelsen på eiendommen – det er vanligvis ingen snarveier til dette. Hvis du ser en leilighet på Nord-Kypros annonseres veldig billig, er det generelt en veldig god grunn til den lave prisen. Riktignok vil du få noen gode kjøp med videresalg hvis en eier ønsker å selge raskt av personlige årsaker, men du må sørge for å sammenligne "like med like".
5. Hvilken leilighetstype i Nord-Kypros: toppleilighet, første etasje, hage eller annet?
Vær realistisk om livsstilen din – og dine fysiske evner!
Mange potensielle eiere av leiligheter på Nord-Kypros ringer oss i NCI som er ivrige etter å eie en penthouseleilighet. Ordet "penthouse" har med rette en tendens til å formidle et bilde av vidstrakt utsikt, fabelaktig takterrasse og luksuriøs livsstil. Men ett ord til forsiktighet: Ikke alle leiligheter i Nord-Kypros har heis – faktisk er heiser i stor grad unntaket snarere enn regelen. Hvis du er frisk og kan forbli det, ikke bryr deg om at du vil bære shoppingen opp trappene på daglig basis, så kjøp en penthouse. Ellers, sørg for at de 3 trappene og 3rd eller 4th gulvposisjon passer for deg som blir eldre – eller hvis du har små barn. Når det er sagt – vi i NCI har et stort utvalg av penthouseleiligheter, mange med panoramatakterrasser og noen strand- og byeiendommer med utsikt og heiser. Hvis du har funksjonshemminger eller spesielle behov, vil vi gjerne gi deg råd om de beste eiendommene for deg.
Leiligheter på bakkeplan er ofte kjent som "hage"-leiligheter i Nord-Kypros og kan representere bedre verdi, pund per m2 dekket areal, da prisen for toppleiligheter har en tendens til å være høyere. Noen av våre NCI hageleiligheter er duplex med innvendige trapper med soverom på begge plan og er nesten som mini maisonetter. Hvis du har små barn, ønsker mer plass for pengene i noen tilfeller, eller til og med et eget hageområde (i ett tilfelle opptil 400m2 hage med plass til privat basseng), vil vi gjerne gi deg råd.
For en uformell chat eller nettbasert "virtuell eiendomsomvisning" ved hjelp av skype eller Live Chat – klikk på Live Chat-knappen eller legg oss til din skype: nciLondon . Vår Nord-Kypros internasjonale Rådgivere kan nås på +44 207 112 8086 eller +90 548 861 0600 og venter på din samtale.
TILLEGG – KOSTNADER VED KJØP AV LEILIGHETEN DIN NORD-KYPROS
Husk at når du budsjetterer for din nye leilighet på Nord-Kypros, må du tillate penger med alle Nord-Kypros eiendom kjøp for;
- advokatsalærene og
- stempelavgiften på 0.5 % på kjøpstidspunktet samt
- overføring av tittelavgift (for øyeblikket 3 % for førstegangskjøp) når tittelen er tilgjengelig for deg.
I tillegg, med nye egenskaper må du tillate;
- 5 % merverdiavgift til Nord-Kypros-regjeringen innen rimelig tid etter ferdigstillelse og
- muligens kostnadene for hvitevarer, klimaanlegg og møbler (avhengig av tilbudet).
Årlige tomteavgifter vil variere fra rundt £25 per måned for noen gjensalgsleiligheter i sentrum med færre fasiliteter, opp til £60 per måned for luksusleiligheter ved stranden med fasiliteter som innendørs oppvarmede svømmebassenger. Det kan også være ekstra førstegangsavgifter for tjenestetilkobling – vi kan sørge for at du får alle forhåndskjøpsdetaljene.