Når man vurderer a Nord-Kypros eiendom kjøp for begge flytting, investering eller ferie, vil du ha mange spørsmål i tankene: bør jeg leie eller kjøpe et hjem først? Hvilket område i Nord-Kypros bør jeg velge for eiendommen min? Og hvis jeg går videre, hva er prosessen for å reservere og kjøpe min nye Nord-Kypros-villa eller leilighet? Velkommen til vår nye guide om de første trinnene for kjøp av eiendom i Nord-Kypros, som vi anbefaler at du leser før du besøker eller inspiserer eiendom. I denne nye NCI-guiden hjelper vi deg med å veie opp fordeler og ulemper ved å leie kontra å kjøpe (hvis du skal flytte for å bo på Nord-Kypros); vi skisserer de ulike områdene og hva de tilbyr og beskriver til slutt prosessen for å kjøpe din nye Nord-Kypros eiendom.
Ditt nye hjem:
Finne ditt nye hjem i Nord-Kypros – bør jeg leie eller kjøpe bolig?
Viktige punkter
* Både å leie og kjøpe bolig på Nord-Kypros er enkelt, rimelig og generelt problemfritt.
* Leie kan være å foretrekke hvis du ikke er sikker på om Nord-Kypros er landet for deg – men husk at dette kan bety å flytte dobbelt så mye som folk flest bestemmer seg for!
* Kjøp har blitt mye rimeligere nå med bruken av 10-15 års boliglån.
* Å kjøpe eiendommer nær Kyrenia eller Famagusta drar fordel av den nåværende investerings- og eiendomsboomen og muliggjør raskt videresalg eller utleie hvis du ønsker å flytte igjen.
Hvis du skal flytte eller flytte til Kypros, kan det hende du veier opp fordeler og ulemper med å leie enten før eller i stedet for å kjøpe en eiendom. Å leie for å "prøve livet på Nord-Kypros" er i utgangspunktet foretrukket av noen nye av de som velger å gjøre Nord-Kypros til sitt nye hjem, og selvfølgelig er det viktig å vite at du liker landet nok til å gjøre det til ditt hjem! Men hvis du vet at TRNC er det rette stedet, kan det være på tide å ta skrittet fullt ut og kjøpe ditt nye hjem, i stedet for å måtte flytte to ganger eller risikere å signere en lang leiekontrakt rett før du finner drømmeboligen. Vår nettside og Kjøpeguide (se Kjøpeveiledning-delen på nettstedet vårt) kan hjelpe alle potensielle innbyggere å gjennomføre due diligence på spørsmål som f.eks Nord-Kypros skjøte. Snakk med oss i NCI for å unngå fallgruver før du foretar et boligkjøp, samt kanskje ta kontakt med en anbefalt Advokat i Nord-Kypros med eventuelle juridiske spørsmål.
En annen grunn til at flere nykommere kjøper eiendom er at prisene stiger inn sentrale områder. Innkomsten av NYE 10-15 år boliglån og lave innskuddsbetalingsplaner, har også gjort det enda mer mulig på alle budsjetter å ha råd til å eie et sted i solen før heller enn senere. Hvis du også er ute etter investeringer, er den beste strategien å kjøpe en eiendom som er etterspurt i Nord-Kypros med høyt kapitalvekstpotensial, som enkelt kan selge videre ELLER leie ut for feriegjester hvis du ikke er det. bosatt på Kypros fulltid.
Byene til enten Kyrenia (Girne) eller Famagusta er der prisene og etterspørselen øker raskest, og også hvor engelsktalende og britiske ex pats har en tendens til å samle seg. Det er for tiden en Kyrenia Property Boom, med etterspørselen etter ferdige leiligheter som overgår tilbudet og kjøp av planen blir mer vanlig. (Hvis du kjøper av planen, må du selvfølgelig leie mens eiendommen din bygges). Hvis det er mulig at du kanskje ønsker å selge eller oppgradere snart, anbefaler vi i NCI alltid å kjøpe så nært disse svært populære urbane områdene som mulig for å sikre stort videresalgspotensiale samt enkel utleie på lang sikt eller til feriegjester. Vær imidlertid forberedt på de høyere prisene for Nord-Kypros eiendom i eller i nærheten av en by. En tre-roms villa med basseng i et landlig område vil koste det samme som kanskje en to-roms leilighet i byen. Byeiendommen vil mest sannsynlig selge videre raskest. Våre eksperter på Nord-Kypros internasjonale rådgivere kan hjelpe deg med å veie opp valgene dine for flytteeiendom.
Hvis du bestemmer deg for å leie en bolig på Nord-Kypros før du kjøper, må du sannsynligvis signere en 6-måneders leiekontrakt. Noen ganger er det lavpris 6 måneders vinterutleie. Parallelt med de høyere salgsprisene i nærheten av byen, øker også de månedlige leieprisene nærmere Kyrenia- eller Famagusta-byene og tilhørende fasiliteter som engelske skoler, inkludert English School of Kyrenia, bedrifter og butikker.
Geografi:
Nord-Kypros geografi - hvilket område å velge?
- Øya Kypros byr på et stort utvalg av forskjellig natur og geografi (topografi) som strekker seg fra miles av uberørt landskap og strender på landsbygda, fjell og Karpaz, til høye, skogkledde fjellkjeder på opptil 1,952 meter.
- De fleste ex pat-kjøpere fokuserer på Kyrenia (Girne) og nordkysten (enten vest for Kyrenia, selve byen Kyrenia eller øst for Kyrenia) ELLER østkysten med sine gylne strender (Bogaz, Bafra og Famagusta City). Hovedstaden Nicosia (Lefkosa) tilbyr fabelaktig shopping og historiske attraksjoner, men tiltrekker seg generelt studenter til sine utmerkede universiteter i stedet for innbyggere eller feriegjester.
- Dette utvalget av forskjellige utsikter er uvanlig for en øy på bare 2,276 kvadratkilometer (omtrent på størrelse med Wales). Du kan stå på ski om morgenen og besøke stranden om ettermiddagen!
Nord-Kypros tilbyr et stort og stadig skiftende utvalg av vakker natur fra område til område. Det geografiske området du velger for flytting eller flytting vil i stor grad avhenge av årsakene til at du flytter til Middelhavet. Velger du Kyrenia (Girne) og områdene øst og vest for byen på Nordkysten? Eller dra østover til Famagusta? Hva med hovedstaden Nicosia (Lefkosa)?
Hvis du ønsker en investeringseiendom for utleie eller kapitalvekst - eller trenger tilgang til engelsktalende universiteter, engelske skoler eller bedrifter, eller bare ønsker et sjarmerende bymiljø, vil du uten tvil sikte deg mot det "sentralbelte" utviklede området med Kyrenia (Girne) med sin berømte og historiske havn - "Middelhavets juvel" og i nærheten Bellapais med sitt berømte kloster. Hvis du kommer for pensjonisttilværelse eller strandliv, men fortsatt har lyst til å kjøre inn i Kyrenia, kan det være lurt å fokusere på kystområdene vest eller øst for Kyrenia – ettersom strendene blir bedre jo lenger unna byen du kommer. . Hvis du er en golfspiller, vil du ønske å bo i nærheten av Esentepe (20 minutter øst for Kyrenia) med sin fantastiske 18 hulls Korineum golfbane. Mange ex pats favoriserer øst i Kyrenia-regionen, inkludert Esentepe & Bahceli, på grunn av dets raskt voksende nye fasiliteter (inkludert marinaer) Og nyere standard på strandvillaer.
Hovedstaden i innlandet Nikosia (Lefkosa) tilbyr nydelige moskeer, markeder og moderne byliv med flere utmerkede engelsktalende universiteter inkludert de splitter nye Near East University med sin sykehus- og medisinske treningsavdeling, men har en tendens til å tiltrekke seg lokalbefolkningen, turistdagsbesøkende og studenter, i stedet for tidligere innbyggere på grunn av mangelen på kyst. Famagusta-kysten (med Bogaz og turistinvesteringsområdet Bafra i nordøst), selv om den er flatere, tilbyr fantastiske lange sandstrender og litt lavere priser enn Kyrenia-området med Bogaz og Bafra i nærheten av det uberørte naturreservatet på Karpaz-halvøya med sin fantastiske nye Karpaz Gate Marina for yachtentusiaster. Famagusta by tilbyr verdensklasse vegger venetiansk by, den populære Eastern Mediterranean University og moderne byattraksjoner.
Hvis du trekker deg tilbake til landsbygda og er åpen for ulike alternativer, er det et stort utvalg foran deg. Foten av Besparmak-fjellene på nordkysten gir et nydelig landbakkeområde for villaboliger i fjellsiden, samt et dyreliv for turgåere og turgåere om våren og høsten. Den uberørte naturparadisen på Karpaz-halvøya byr på milevis med strender og til og med noen campingplasser, med økoturisme og tradisjonelle håndverksmesser vanlige. Den flatere østkysten med sin sjarmerende Bogaz havn og moderne by Famagusta tilbyr et travelt ferieområde på grunn av sine fantastiske lange strekninger med gylne strender.
De mindre kjente West Coast Bay-området, med sin grensemarkedsby Guzelyurt (Morphou), pluss Vouni-palasset og Soli amfiteater eldgamle steder, tiltrekker seg de som virkelig søker fred, ro og landskap. Den vokser i popularitet og byr på milevis med sitruslunder, vakker sandstrand med hestesko, fiskerestauranter og den gamle sufilandsbyen Lefke i osmansk stil. Gjennom hele året er det sesongbaserte blomster-, frukt-, nøtter- og daddelfestivaler, feiret med velbehag i de aktuelle landsbyene hvor man kan observere tradisjonelt og moderne håndverk, mat av alle slag og kypriotisk dans.
Fremgangsmåte:
Du har bestemt deg for å kjøpe – hva er prosessen?
- Med mindre du snakker tyrkisk og bor i TRNC på heltid, må du gi en begrenset fullmakt til en advokat fra Nord-Kypros for kjøp av eiendommen din.
- Standard "reservasjonsdepositum" fjerner eiendommen fra markedet og er mellom £1,000 2,000 - £ XNUMX sterling. Vi anbefaler at dette først betales til din juridiske rådgiver og ikke til eieren av eiendommen.
- Kontraktfullføring – når kontrakter er utarbeidet av din juridiske rådgiver og godkjent av deg selv, kan det signeres på så lite som 1 uke, men standardtiden er 2-3 uker fra bestilling. Prosessen med å ta besittelse i Nord-Kypros kan være mye raskere enn i et land som Storbritannia. Eiendommer med bankpant kan ta lengre tid.
Advokat:
Sette opp fullmakt
Under din inspeksjonstur eller visningsdag med NCI, hvis du ikke allerede har valgt din uavhengige juridiske rådgiver før besøket, kan vi hjelpe med en liste over godkjente advokater. Setter opp en begrenset fullmakt med en sertifisert juridisk rådgiver i Nord-Kypros er raskt og gratis. Du må ha passet med deg. Det er en fullmakt KUN for prosessen med å kjøpe eiendom i Nord-Kypros og er uten risiko for deg selv. Advokaten vil utarbeide kontrakten, sjekke lovligheten til eiendommen, føre tilsyn med din "søknad om tillatelse til å kjøpe", registrere salgskontrakten i tinglysingen og mer.
Mange besøkende satte opp denne fullmakten under besøket for å ha muligheten til å kjøpe eiendom når de kommer hjem hvis de ikke er sikre før de forlater Nord-Kypros. Det er viktig da det gjør det mulig for advokaten å signere dokumenter på dine vegne hvis du er borte fra Nord-Kypros i lengre perioder.
Betaler et depositum
For å ta en eiendom ut av markedet, er det vanlig å betale et ikke-refunderbart depositum på mellom £1,000 til £2,000. Dette kan vanligvis overføres til en annen eiendom med samme eier eller utbygger, dersom du skulle ombestemme deg, men kan vanligvis ikke refunderes. Du kan betale dette kontant eller ved bankoverføring. Noen ganger kan kredittkort også brukes. Hos NCI oppfordrer vi ikke til å reservere eiendommer før du flyr ut for å se og vil anbefale deg å unngå press for å gjøre det. Vi vil også anbefale der det er mulig å betale dette depositumet til din juridiske rådgiver i stedet for direkte til eieren (dette betyr at hvis den juridiske rådgiveren finner noe alvorlig juridisk galt, vil du kunne få det tilbake). Du trenger ikke en bankkonto i Nord-Kypros for å kjøpe en eiendom, da alle penger kan overføres ved bankoverføring.
Kjøpe Nord-Kypros eiendomsprosess:
Prosessen med å kjøpe
I Nord-Kypros er det vanlig at hele advokathonoraret betales på forhånd til advokaten din når de begynner å jobbe, ofte før du forlater Kypros. Dette er fordi de fleste av deres klienter bor i utlandet, og hvis midler ikke ble betalt på forhånd, i tilfelle en kjøper trakk seg, ville advokaten ikke ha mottatt noen penger for arbeidet sitt.
Før noen Nord-Kypros skjøte til eiendommen kan registreres i ditt navn, må du få det som kalles Permission to Purchase (ofte skrevet som P2P i stenografi) fra TRNC-regjeringen. (Det er uvanlig at dette ikke blir innvilget - de eneste grunnene til dette vil vanligvis være hvis den potensielle kjøperen har en politijournal i opprinnelseslandet eller hvis eiendommen ble funnet å være bygget i en hærsone). Dette tar 6-9 måneder. Eierskapet ditt er imidlertid beskyttet i denne perioden av Registrering av salgskontrakten din i tinglysingen, som må utføres av din juridiske representant kort tid etter at kontrakten er signert. En politirapport må innhentes fra ditt hjemland.
Hvis eiendommen din er nybygg, vil salgskontrakten inneholde alle viktige vilkår som tomtenummer, tomtestørrelse, pris, betalingsplan, ferdigstillelsesdato med straffeklausuler for sen ferdigstillelse. Alle plantegninger og spesifikasjoner vil vedlegges kontrakten for å sikre at selger er forpliktet til å utføre byggearbeidene i henhold til disse. Hvis eiendommen din er en videresalgseiendom, vil så mange detaljer som mulig inkluderes som tomtestørrelse, møbler inkludert, eventuelle gjeldende garantier etc. Advokaten din vil foreta tomtesøk og kontrollere at alle eiendommer er juridisk i orden.
Kjøp av eiendomsskatter for Nord-Kypros:
Nord-Kypros eiendomsskatt
I tillegg til salgsprisen er det tre hovedskatter som må betales som vanligvis utgjør 8.5 %. (Gjeldende i mars 2017).
- Den første er en stempelavgift på 0.5 %
- Den andre er 5 % merverdiavgift til staten med mindre skjøtet står i eiers navn og merverdiavgiften allerede er betalt. Vær oppmerksom på at selv om momsen er betalt, hvis tittelen ikke står i selgerens navn, må du betale den på nytt.
- Den tredje er 3 % (første kjøp) overføring av tittelavgift som skal betales når tillatelsen til kjøp er oppnådd og tittelen er tilgjengelig. Hvis du har hatt skjøte i ditt navn tidligere på Nord-Kypros, er kostnaden 6 %.
Hvis du trenger råd om å finne eller kjøpe din Nord-Kypros-eiendom, vennligst kontakt våre eksperter på North Cyprus International via e-post (help@northcyprusinternational.com), 'telefon (+ 44 207 112 8086 or + 90 548 861 0600) eller live chat på nettstedet vårt www.northcyprusinternational.com.