Hvorfor stiger eiendomsprisene så raskt i Nord-Kypros?
Nord-Kypros blomstrer! Som et resultat av stor internasjonal publisitet (inkludert Forbes vurderinger av investeringsmagasiner), velger nye nasjonaliteter å gjøre TRNC til sitt hjem – og verdens økonomiske situasjon presser også byggekostnadene opp. Som et resultat stiger prisene og du må være en kontantkjøper for å sikre deg en av det begrensede tilbudet av nøkkelklare eiendommer. Dette har forståelig nok forårsaket skuffelse for noen av våre eiendomssøkere.
Hos North Cyprus International har vi jobbet utrettelig i 19 år for å matche så mange av våre spørre som mulig med passende boliger i TRNC. På grunn av de siste prisøkningene er vi nå noen ganger ikke i stand til å matche kjøpere med nøyaktig det som trengs. Vi håper at denne artikkelen vil gi deg en realistisk oversikt over gjeldende priser, for å spare deg for skuffelse og bortkastet tid. Ring oss når som helst i Storbritannia eller Kypros for å diskutere søket ditt på +44 207 112 8086 eller +90 548 861 0600. Vi kan kanskje komme med alternative forslag som passer bedre til budsjettet ditt.
Hvem kjøper eiendom på Nord-Kypros?
Historisk sett var britiske kjøpere de mest tallrike i TRNC. Imidlertid kan det hende du har sett Forbes-magasinartiklene de siste par årene, som har kåret Nord-Kypros til et av de beste investeringsområdene ved strandkanten i verden. Det har ført til Nord-Kypros eiendomsmarkedet blir åpnet for nye nasjonaliteter (spesielt skandinaver, tyskere, samt russere, ukrainere og de fra Midtøsten) som kanskje ikke tidligere hadde vurdert å kjøpe en TRNC-villa eller leilighet. Siden oppholdskostnadene i Nord-Kypros også er relativt enkle for britiske (nå ikke-EU) sammenlignet med EU-destinasjoner, har dette også økt etterspørselen fra alle passholdere utenfor EU.
Vær realistisk angående 2023 Nord-Kypros eiendom priser
Med en slik etterspørsel har nøkkelklare videresalgseiendommer mindre tilgang og prisene på både videresalg og nybygg har økt betydelig. Dette skaper selvfølgelig skuffelse for de som har spart opp – inkludert mange britiske kjøpere hvis gjennomsnittslønn er lavere enn i enkelte EU-land. Prisene på de nøkkelklare «videresalgs»-eiendommene (brukte eiendommene) stiger i takt med de høyere prisede nybyggeiendommene, hvis priser også stiger på grunn av økte byggekostnader på grunn av verdens finansmarkeder.
Hva har du råd til å kjøpe på Nord-Kypros?
La oss se på den lyse siden! Her er en liste over vår realistiske vurdering av nøkkelklare gjensalgseiendom (brukt eiendom) startpriser for de forskjellige eiendomstypene (med skjøte og papirer i orden). Vær oppmerksom på at dette kun er startpriser.
Hvis du nå ikke har råd til det du tidligere håpet å kjøpe – kan det bare være nødvendig å justere forventningene dine. For eksempel, hvis du tidligere hadde håpet på en frittliggende villa med eget basseng, kan du kanskje ha en villa eller rekkehus med felles basseng? Eller til og med en stor leilighet på bakkeplan?
Noen ganger kan det være ekte kupp for raskt salg, og mange vil være betydelig mer enn dette. Faktorer som påvirker prisen er: beliggenhet, utsikt, nærhet til sjøen, eiendommens alder, eiendommens tilstand, type skjøte, fasiliteter og åpenbart innredning etc.
Denne situasjonen forsterkes av det faktum at siden det er et selgers marked, vil de fleste selgere ikke akseptere tilbud fra noen som trenger et lån eller boliglån, da de vil vente på en kontantkjøper (se avsnittet nedenfor om lån/pantlån).
2023 VIDERESALG (FØRSEIEDE) STARTEIENDOMSPRISER
En oversikt over startpriser for villa, rekkehus og leilighet denne våren (mai 2023).
Startpriser for leiligheter
Ett soverom (mangel da få ble bygget for 10-15 år siden) £60,000
To soverom – £80,000 XNUMX.
Tre soverom – £100,000 XNUMX.
Rekkehus/rekkehus startpriser (vanligvis med felles basseng, kan ha liten privat hage).
To-roms rekkehus – £140,000 XNUMX.
Byhus med tre soverom – £150,000 XNUMX.
Frittliggende villa startpriser
2-3 soverom uten basseng - £165,000 XNUMX.
2-3 soverom med basseng - £185,000 XNUMX.
Vennligst tillat ekstra midler til kostnadene ved å kjøpe.
Finnes det fortsatt billige eiendommer på Nord-Kypros?
Selv om det er mindre populære og mer avsidesliggende områder (som Karpaz) hvor eiendom fortsatt er mye billigere, vær forsiktig hvis du finner en betydelig billigere eiendom på nettet, da en lav pris kan indikere et problem med papirarbeidet. Avskjed aldri med innskudd før du har fått din Nord-Kypros-advokat til å sjekke lovligheten.
Vær oppmerksom på at på grunn av det raskt bevegelige markedet, er noen eiendommer som for tiden er oppført på eiendomsportalene, for eksempel Rightmove, utdaterte eller solgt. Dette kan gi et misvisende bilde og sette forventningene dine litt for lavt.
Kan jeg få et lån eller boliglån for å kjøpe en gjensalg (brukt eiendom) i Nord-Kypros?
Hvis du ikke er en kontantkjøper, kan det hende du søker en videresalg (pre eid) eiendom med boliglån eller lån. Selv om du teoretisk sett kan søke om et 50 % bankpantelån på Nord-Kypros på et videresalg med et individuelt (ikke delt) skjøte, vil selgerne i praksis ikke akseptere et tilbud fra noen som ikke er kontantkjøpere med mindre du er tyrkisk-kypriot og allerede ha et lån avtalt i prinsippet med en lokal bank (lån til lokalbefolkningen går raskere gjennom – men det kan ta opptil 18 måneder å komme gjennom for utenlandske kjøpere).
Hvis du kjøper en nybygget eiendom under bygging eller utenfor plan, kan det hende du kan få lån fra utbygger, men vær oppmerksom på at du vil betale betydelig mer enn startprisene ovenfor for en nybygget eiendom.
Hva med fremtiden?
Regjeringen har nylig innført høyere skjøteoverføringsavgifter, delvis for å stoppe prisene å øke ytterligere. Vi har ennå ikke sett hvilken effekt dette vil ha.
Vi føler at til tross for oppgangene er det lite sannsynlig at prisene på videresalg (brukt eiendom) vil falle, og at de fortsatt representerer en god investering på grunn av mangel på tilbud og at de er billigere enn samme størrelse på nybygg.
Hvis du har spørsmål om å kjøpe en eiendom på Nord-Kypros, vennligst gjør det kontakt oss.