Du kan også lytte til denne artikkelen.
Gratulerer! Det har du bestemt deg for kjøpe nybygg eller videresalg eiendom i Nord-Kypros. Du har kanskje bestemt deg for hvilket område du liker og om du skal kjøpe leilighet eller villa. Nå er det store spørsmålet - hvilken type eiendom å kjøpe? Skulle det være -
EN NYBYGGET eiendom (selv å ha en spesialdesignet for deg av et utviklingsselskap) som gir fordeler med sikkerhetskopieringstjenester for utviklere, enkle betalingsbetingelser, leietjenester på stedet og garantier et utviklingsselskap kan tilby deg i et nytt land? Eller bør du gå for
EN VIDERESALG/2ndhånds eiendom som kan være litt lavere i pris, alltid helt klar og til og med inkludere alle møblene, med kanskje mer etablerte omgivelser og moms som ofte betales – men uten den type backup-tjenester en Nord-Kypros-utvikler kan tilby?
Selv om du tror du kanskje vet hva som er best for deg – kan det være skjulte fordeler eller ulemper du ikke har vurdert som vi kan gi råd om. I denne delen undersøker vi de viktigste salgsargumentene for bygge- og videresalgseiendommer i Nord-Kypros. Vårt NCI Property Finder Team vil gjerne snakke deg personlig gjennom fordeler og ulemper for å hjelpe deg med å ta en informert beslutning.
Fordelene med NYBYGG TRNC utvikleregenskaper
Investeringsverdi – De fleste eiendomsinvestorer kjøper nybygg (vanligvis eiendommer uten plan) ettersom nye eiendommer generelt blir sett på som bedre investeringer og sannsynligvis vil stige mer i verdi i løpet av en kortere periode.
Tilpasset designalternativ – du vil ha muligheten til å forbedre og endre eiendommen din før du tar i besittelse (for eksempel endre romoppsettet, legge til oppgraderinger som et boblebad, eller til og med designe en bygning fra bunnen av hvis du tar alternativet utenfor planen!) Du vil kanskje ha kontroll over fargevalg på vegger, kjøkken eller bad osv. Se også vår del om "Off plan eller Key Ready".
Alternativer for betalingsplan – mange utviklere har lave innskudd og rentefrie betalingsplaner over byggeperioden (hvis utenfor plan), eller utover (vanligvis med renter) for nøkkelklare nybyggeiendommer. Disse planene har en tendens til å erstatte banklån i Nord-Kypros, hvor bankene ikke låner ut til utenlandske personer.
Mest oppdaterte spesifikasjoner – hvis du liker moderne design, ved å kjøpe en nybygget eiendom er det mest sannsynlig at du får den mest oppdaterte interiørdesignen og inventaret – og har muligens muligheten til å velge din egen.
Utviklergarantier – Byggestandarden for Nord-Kypros er en 5 års strukturell garanti og en 1-2 års intern garanti. Disse gir stor trygghet når du flytter inn i nytt hjem.
Høres bra ut! Er det noen ulemper ved å kjøpe med en utvikler?
Vel, selvfølgelig kan ulemper oppstå i enhver situasjon. Men advart er forutbevæpnet som de sier, så vårt NCI-team bruker vår lange erfaring og gode relasjoner med utviklerne vi representerer, for å sikre at eventuelle "utviklerulemper" minimeres – i tillegg til å gi deg den best mulige avtalen prismessig. Her er noen potensielle nybyggproblemer som vi vil sikre at unngås så langt som mulig hvis du kjøper en nybygget NCI-eiendom:
Unngå skjulte tilleggsfunksjoner. Vi forhandler med utvikleren på dine vegne for å sikre at det ikke er noen "skjulte tillegg" eller uventede kostnader lagt til regningen din som du ikke hadde forventet og som virkelig kan svekke gleden din ved å overta ditt nye hjem.
Beskytt mot skjøteforsinkelse. Selv med nøkkelferdige nye eiendommer, er de enkelte skjøtene fortsatt noen ganger "I prosess". (Årsaken er at utbygger må søke om disse når hele den nye utbyggingen er ferdig). Vi sjekker alltid at grunneiendommen er på plass og at utbygger sannsynligvis vil få de enkelte eiendomsskjøtene så snart du kan motta dem – men forsinkelser kan være frustrerende.
Vurder timing for videresalg. I fremtiden, hvis du ønsker å selge eiendommen før du har skjøte, trenger du samtykke og samarbeid fra eiendomsutvikleren. Av denne grunn anbefaler vi ikke å investere i et nybygget hjem som en eiendom du kanskje ønsker å selge raskt.
Husk at det vil komme moms til myndighetene– Det er 5 % merverdiavgift på alle nye eiendommer som du må betale når du overtar boligen din.
Fordelene med en VIDERESALG/2nd hand TRNC-eiendom
Valuta for pengene – Finner du en eiendom hvor eieren ønsker å selge raskt, kan du finne et kupp. I tillegg vil eieren ofte inkludere alle møblene (noen ganger også parabolantenner, TV etc.), og dermed minimere flyttekostnadene dine.
Kjøpshastighet – Siden dette er en fullstendig ferdig eiendom, kan kjøpsprosessen være veldig rask i Nord-Kypros, og du kan være i hjemmet ditt i løpet av bare noen få uker fra du signerer kontrakten.
Fullt ferdig eiendom - "Det du ser er hva du får"! Du kan se og inspisere nøyaktig hva du kjøper.
Mer etablerte omgivelser/atmosfære – Siden dette er en eldre eiendom, kan den ha en etablert hage eller trær, for eksempel, eller en eldre stil som du faktisk foretrekker. Det kan også være i et mer etablert nabolag. Noen sier "den har gått gjennom tennerfasen", men dette gjelder ikke alltid!
moms allerede betalt – Det er 5 % moms på alle nye eiendommer som i de fleste tilfeller allerede er betalt.
Høres bra ut! Er det noen ulemper ved å kjøpe en annenhånds eiendom i Nord-Kypros?
Selvfølgelig kan det være det, men vi sørger for at disse minimeres så langt som mulig. Som med alle våre salg – NCI-teamet vårt holder konstant kontakt med deg under kjøpsprosessen, og vi bruker vår lange erfaring for å sikre at din kjøpsopplevelse er behagelig og ikke skjemmes av uventede problemer. Vi hjelper deg også med å få en best mulig avtale prismessig med leverandøren.
Her er noen potensielle problemer med videresalgseiendommer som vi vil sikre at unngås så langt som mulig hvis du kjøper en NCI videresalgseiendom:
Vær fornøyd med å betale kontant på forhånd. Siden du kjøper fra en enkeltperson i stedet for et selskap, vil det være usannsynlig at vi kan forhandle frem en betalingsplan for deg. Vanligvis er et videresalg et 100 % kontantkjøp.
Husk mulig modernisering. Når du kjøper en eldre eiendom, kan du oppleve at det er behov for renovering, reparasjon eller modernisering.
Vær fornøyd med manglende byggegaranti. Det vil ikke være noen byggegarantier, med mindre du kjøper et videresalg på et utviklernettsted der det fortsatt er litt "tid å kjøre" på en innledende garanti. Hvis dette er tilfelle, vil vi undersøke dette for deg. Du må være sikker på at det ikke er noen skjulte problemer med huset.
OBS: Alle NCI-eiendommene som er oppført på denne nettsiden har bestått våre juridiske kontroller. Hvis du ønsker å ha en strukturell sjekk på en eldre eiendom, kan vi anbefale en lokal fagperson.
For en uforpliktende prat med våre NCI-eksperter, fyll ut forespørselsskjemaet for å ringe tilbake eller ring nå på +44 207 112 8086.