Leter du etter verdi for pengene (billig eiendom på Nord-Kypros)? Den gode nyheten er at hele av eiendomsmarkedet i Nord-Kypros er mye rimeligere, som for lignende, enn tilsvarende eiendommer i andre sammenlignbare europeiske middelhavssteder. Dette inkluderer villaer og leiligheter på både luksus- og økonomiprisnivå. Dette er hovedårsaken til at mange mennesker er tiltrukket av å kjøpe billig Nord-Kypros eiendom mens de søker drømmehjemmet i solen.
Det er så mange andre grunner enn billige priser, for å kjøpe Nord-Kypros eiendom. Men når vi spør våre North Cyprus International (NCI) forespørsler om hvorfor de søker eiendom nord på øya, oftere enn ikke, er det første svaret "fordi Nord-Kypros eiendom er billigere enn andre steder."
Selvfølgelig - alle elsker et røverkjøp og der er noen ganger ekte eiendomsrabatter og videresalg av boliger priset til under markedsverdi. Men her er noen viktige råd: Kjøp det aller billigste Nord-Kypros eiendom gir deg ikke nødvendigvis best valuta for pengene og kan noen ganger føre til uforutsette eiendomsproblemer. Vi i NCI vil hjelpe deg å kjøpe trygt og bruke vår 15 års erfaring for å unngå problemer i fremtiden.
Hvis du søker nybygget luksuseiendom, trenger du ikke å lese denne artikkelen, som er skrevet for å hjelpe de som leter etter rimelige eiendommer for videresalg i Nord-Kypros. Du bør søke i stedet på listen vår over Platinum Egenskaper.
Men hvis du planlegger å se billig videresalgseiendom, bruk vår sjekkliste Kjøp av billige eiendommer for videresalg i Nord-Kypros (se nedenfor) for å unngå de ofte usynlige fallgruvene som kan oppstå for uerfarne eiendomsinvestorer i Nord-Kypros som ofte velger å se de aller billigste eiendommene uten vite årsaken til disse prisene under markedsverdi.
Hvilke faktorer påvirker prisen på en eiendom i Nord-Kypros?
Ditt utgangspunkt er ofte å bruke Rightmove, Zoopla, andre portaler og kanskje vår NCI-nettside. Du vil ofte begynne å søke rent etter størrelse – antall soverom. Du vil ha bygget opp en ide om gjennomsnittsprisene for et studio, 1,2 3 eller 4 roms leilighet, villa eller bungalow på eiendomsmarkedet i Nord-Kypros. Da merker du at det er enorm forskjell i prisklassen mellom de billigste eiendommene, av samme størrelse, og de dyreste. Så hvorfor er dette?
Det er åpenbare grunner til at noen eiendommer med samme antall soverom vil være dyrere eller billigere enn andre Nord-Kypros villaer eller leiligheter av tilsvarende størrelse. Med tanke på at nybyggede eiendommer generelt er dyrere uansett, her er hovedfaktorene:
- Beliggenhet og nærhet til strand/sjø
- Kvaliteten på hav/fjellutsikt
- Kvalitet på bygg/alder
- Enten nybygg eller videresalg (nybygg er generelt høyere priset)
- Kvalitet på møbler (hvis inkludert)
- Fasiliteter på stedet (hvis på en side)
- Nærhet til fasiliteter, butikker, restauranter, golfbane etc
- Nærhet til Kyrenia eller Famagusta-byer
- Total størrelse i m2
- Utleiegarantier (for nybygg)
- Om skjøte er klar, enten individuelt eller delt og/eller i eiers navn
- Om 5 % moms er betalt eller fortsatt forfaller
Hvis du for eksempel ser en videresalgsleilighet eller villa som ser ut til å ha alt du ønsker deg og likevel er priset godt under markedsverdi – til og med så lavt som halvparten av prisen på andre som virker like – bør du stille spørsmålet: hvorfor er dette?
Er all billig eiendom i Nord-Kypros et ekte røverkjøp?
Det korte svaret er nei!
Vi snakker her om brukt eller «videresalg» eiendom, da dette vanligvis er den billigste.
Generelt er både eiere og eiendomsmeglere i Nord-Kypros fullstendig klar over markedsverdien av en videresalgseiendom. Dette påvirkes av faktorer som størrelse, beliggenhet, utsikt, kvalitet osv. Det er selvsagt noen ganger ekte brukteiendomskupp. Ekte Nord-Kypros eiendomsrabatter vil bli funnet når eiendommen av personlige grunner til eieren er priset lavt for et raskt salg – noen ganger på grunn av behov for å returnere til et hjemland av familie- eller helsemessige årsaker osv. I tillegg kan både utviklere og private eiere kan være villige til å tilby rabatter for kontantkjøp lettere i de roligere vintermånedene, enn om sommeren når det er flere besøkende som ser på eiendommer og eiendommer selges raskere.
Det er imidlertid mindre synlige faktorer som vil føre til at verdien av en eiendom blir priset billigere enn markedsverdien og som potensielt kan forårsake fremtidige problemer som kan kreve mer investeringer for å rette opp problemene.
Disse problemene er dessverre ikke ting som alltid blir forklart til potensielle kjøpere under visninger, og det er heller ikke faktorer som er lett synlige ved første visning. Disse inkluderer langvarig mangel på skjøte, det juridiske problemet knyttet til nettstedet, ubetalte administrasjonsgebyrer fra tidligere eier eller problemer med forvaltningen av et kompleks.
Se vår seksjon om "sjekkliste for kjøp av billig eiendom i Nord-Kypros".
Er hver eiendom på Rightmove eller Zoopla lovlig kontrollert før oppføring?
Det korte svaret er nei! Derfor er det ekstremt viktig å gå med en eiendomsmegler fra Nord-Kypros som NCI, da vi utfører grunnleggende juridiske kontroller på alle eiendommene vi lister opp på nettstedet vårt. Dessverre følger ikke alle eiendomsmeglere i Nord-Kypros denne retningslinjen.
Rightmove og Zoopla er IKKE ansvarlige på noen måte for nøyaktigheten av eiendomsbeskrivelsene eller den juridiske statusen til noen eiendom som vises på deres portaler. Rightmove, Zoopla og andre portaler er kun markedsføringsportaler og gir ansvarsfraskrivelser om at de ikke har noe ansvar for lovligheten til eiendom som annonseres på deres nettsteder.
Du MÅ bruke en uavhengig advokat og tar aldri av med innskudd eller penger med mindre disse juridiske kontrollene er utført.
Hvorfor ser North Cyprus International (NCI) eiendommer ut til å være dyrere enn på andre nettsteder?
På vår North Cyprus International (NCI-nettside) prøver vi å sjekke den juridiske statusen til alle eiendommer før oppføring. Dette betyr at eiendommene våre ofte ser ut til å være dyrere enn eiendommer på nettsidene til andre Nord-Kypros eiendomsbyråer. Vi nekter å liste eiendommer som har problemer med papirarbeidet eller andre juridiske problemer. Vi vil at du skal ha genuin verdi for pengene mens du kjøper en billigere eiendom i Nord-Kypros og ikke en hodepine nedover!
Hvis du velger å se ikke-NCI røverkjøpeiendommer – bruk sjekklisten under visningene dine og sørg for at du har alle lovlighetene og historikken til eiendommen sjekket av en uavhengig advokat før du tar avskjed med kontanter.
NCI North Cyprus Cheap Resale Property Checklist
NB Denne sjekklisten gjelder for videresalgseiendommer (brukte eiendommer). Ta kontakt med NCI for spørsmål å stille om nybyggeiendommer.
Spørsmål å spørre
- Hvorfor er denne eiendommen i Nord-Kypros billigere enn markedsverdien? En anerkjent agent bør umiddelbart kunne svare og forklare hvorfor!
2. Har denne eiendommen i Nord-Kypros et skjøte og står det i eierens navn? Er individuell eller delt?
en. Finnes det skjøte? Finnes det et skjøte tilgjengelig? Ikke godta "det kommer en skjøte senere". Hvis det ennå ikke er en skjøte, må du vite hvorfor. Det kan være i prosess, eller det kan aldri komme. Hvis du aldri får en, kan du gjøre et kupp og kunne leve i det, men det eneste papirarbeidet ditt vil være salgskontrakten, og det vil være vanskelig å selge videre. Det kan være derfor det er billig. Du kan være villig til å ta denne risikoen, men det er viktig å bli informert.
b. Står skjøtet i eierens navn? Dette er det beste. Hvis eiendommen er annonsert som å ha "skjøte i eiers navn", be om å se en kopi av skjøtet eller enda bedre, få det sendt til advokaten din på e-post. Selv om skjøtet vil være på tyrkisk, bør du tydelig se navnet på eieren på skjøtet. Dette vil være en privatperson og ikke den opprinnelige utbyggeren. Hvis det fortsatt er i utviklerens navn, vil du være ansvarlig for 5 % mva når du kjøper, selv om den forrige kjøperen betalte mva, kan det hende du må betale den på nytt.
c. Er det et individuelt eller delt skjøte? Individuelle skjøteeiendommer er vanligvis dyrere, så hvis det er billig, vil det sannsynligvis bli delt. Finn ut om skjøtet er individuelt eller delt da dette vanligvis ikke vil bli nevnt i annonsen. Delt (hvor du har skjøte som andel av grunnen som eiendommen er bygget på) er ofte normen for leiligheter og er akseptabelt, men husk at du ikke kan låne penger til pantelån med felles skjøte. Hvis du går for et banklån, ikke kast bort tiden på å bli begeistret for billige eiendommer med delte skjøter. Hvis det er en villa med delt skjøte og du håper å få ditt individuelle skjøte til slutt, så gjør det lovlig henvendelser om sjansen for at en individuell skjøtesøknad er mulig senere. Dette vil koste deg penger, men det kan være verdt å ta et felles skjøte for å få en veldig rimelig villa – det valget vil være opp til deg.
3. Er det betalt merverdiavgift på denne eiendommen?
Hver eiendom som bygges må ha 5 % moms betalt til myndighetene. Du må sjekke om det er betalt på eiendommen du ønsker å kjøpe. Hvis skjøtet ennå ikke er i eiers navn, kan det hende du må betale det på nytt, selv om det er betalt.
4. Hvem er forvaltningsselskapet? Hva er gebyret og hva dekker det? Er nåværende eier oppdatert med betalinger?
en. Hvem er forvaltningsselskapet? Gjør de en god jobb? (Du kan ikke videreselge enkelt hvis siden er dårlig vedlikeholdt). Spør andre eiere på nettstedet hva de synes.
b. Hva er den månedlige eller årlige avgiften og hva dekker det?
c. Er bygningenes forsikring inkludert i gebyret? Gode nettsteder vil inkludere dette eller gjøre det tilgjengelig mot ekstra kostnad.
d. Er den nåværende eieren oppdatert med sine betalinger? (Det kan være problemer med å få overført skjøtet til ditt navn dersom nåværende eier står bak).
Kjøpe din billige eiendom i Nord-Kypros – bør du betale depositumet til agenten?
Så du har funnet din gode eiendom, stilt spørsmål og føler deg trygg. Eiendomsmegleren din forteller deg at du må betale et reservasjonsdepositum ("holdingsdepositum"), vanligvis på £1,000 eller £2,000, for å ta det ut av markedet. Noen agenter i Nord-Kypros ber deg om å betale det til dem.
Hos NCI anbefaler vi at dette depositumet KUN betales til din valgte Nord-Kypros-advokat. Dette er fordi advokaten fortsatt trenger å verifisere informasjonen ovenfor, samt foreta andre kontroller av om det er utestående gjeld, pantelån eller andre juridiske spørsmål knyttet til grunnen som eiendommen er bygget på.
Hvordan kan North Cyprus International (NCI) hjelpe meg med å kjøpe en billig eiendom trygt?
Nord-Kypros eiendom er en fantastisk investering. Prisene stiger og det er en enorm etterspørsel etter å eie en del av denne paradisøya, både fra britiske kjøpere, eks-pats som jobber i Midtøsten og mange fra hele verden. Som med alle utenlandske eiendomskjøp, må du gjøre din due diligence. Ingenting i livet er uten risiko – og vi i NCI kan hjelpe deg med å redusere risikoen ved kun å vise deg de billigere eiendommene der alle kontrollene er utført. Vi mener det alltid er verdt å betale litt mer for å sikre at du kjøper et EKTE eiendomskupp trygt. Vårt profesjonelle personale på NCI har 15 års erfaring med å hjelpe hundrevis av glade eiendomseiere fra hele verden med å finne og kjøpe drømmeboligen på Nord-Kypros på en måte som vil unngå fremtidige eiendomsproblemer. Vi er kanskje ikke de billigste. Men vi skal vise deg det beste!
Før du går…
Hvorfor skal jeg kjøpe North Kypros eiendom?
Når du leter etter en rimelig leilighet, villa eller bungalow – ikke glem de andre grunnene til å investere i eiendomsmarkedet i Nord-Kypros bortsett fra de billigere prisene! Det fantastiske Kypros-klimaet. Den vakre og varierte geografien til Nord-Kypros. Det vennlige tyrkisk-kypriotiske folket. Det deilige kypriotiske kjøkkenet. Den tilgjengelige beliggenheten i det østlige Middelhavet med to flyplasser, Ercan og Larnaca, som knytter innbyggerne til Tyrkia, Europa og hele Midtøsten. De ikke-euro rimelige levekostnadene. Eiendomsmarkedet prises i pund sterling som unngår valutaveksling for britiske kjøpere. Det at biler kjører til venstre, det samme som UK! Og mange flere….
Kontakt oss på North Cyprus International (NCI) for detaljer om inspeksjonsturer, eiendomsvisninger og fullfør vårt enkle nettbaserte eiendomsspørreskjema for å få tilsendt eiendommene dine.
Nord-Kypros internasjonale. Vi er kanskje ikke de billigste. Men vi skal vise deg det beste!
+44 207 112 8086 +90 548 861 0600