Det er fantastiske muligheter for eiendomsinvestorer i Nord-Kypros, med de beste eiendomsinvesteringene i Nord-Kypros som oppnår over 10 % leieavkastning per år. Vi i North Cyprus International (NCI) kan veilede deg til de beste investeringseiendommene som passer din livsstil og dine behov.
Disse tallene for leieforventning er korrekte per mai 2020. Ta kontakt med vårt North Cyprus International (NCI) kontor i Storbritannia eller Kypros når som helst for oppdaterte tall og vårt siste utvalg av investeringseiendommer.
Vær oppmerksom på følgende
* Alle de anslåtte leieinntektsbeløpene nedenfor er det MAKSIMUM som kan oppnås for hver type eiendom/område.
* Å tjene maksimalt vil avhenge av å ha en høy standard på møblering og utstyr i eiendommen.
* Eiendommer i frontlinjeposisjon eller med ubrutt utsikt vil oppnå maksimalt lettere enn andre.
Hvilken % årlig leieinntekt kan jeg oppnå fra kjøpe en Nord-Kypros investeringseiendom?
Mange potensielle investorer i Nord-Kypros eiendom, i Kyrenia (Girne) og Famagusta-områdene spør oss hvilke leieinntekter de sannsynligvis vil motta per måned eller % per år. Investorer er vanligvis ute etter å kjøpe et studio på Nord-Kypros, ett- eller to-roms leilighet. Nord-Kypros villaeiere ønsker også å vite hvilken ferieleieinntekt de kan få per måned eller % per år fra å leie ut en 3 eller 4 roms villa i de høye sommermånedene.
Bør jeg kjøpe en investeringseiendom for å leie ut på heltid, ELLER for ferieutleie?
Det er to hovedtyper av leieinntekter som investorer kan motta i Nord-Kypros:
* Hele året lar (fra helårs leietaker eller studentleie) og ferieleie/ferieutleie. Ferie og
* Ferie/ferieleie som har en tendens til å være beregnet til å gjelde i gjennomsnitt 12-18 uker mellom mai til oktober – med noen eiendommer som oppnår mer enn 18 uker (inkludert perioder om vinteren).
* Kombinasjon Hele året og Ferieleie. Hvis du kjøper klokt, kan du kanskje få maksimal avkastning ved å få en "kombinasjonseiendom" - som egentlig er en tredje type.
Vi vil anbefale en telefonkonsultasjon med en av våre eksperter, for å veilede deg gjennom det som passer for deg personlig.
Er det investeringseiendommer som kan få både ferieleieinntekter og vinterleieinntekter?
Ja, det er bare noen få eiendommer hvor det er mulig å få utmerkede 18 ukers ferieleieinntekter og deretter, når leilighetene står tomme om vinteren, fortsatt er nær nok til et universitet for å få kortsiktig vinterleie til lokale studenter eller ansatte lokalt. Et eksempel på dette er en nybyggtomt i Iskele med skyttelbusser til Famagusta og EMU. Dette gir deg det beste fra alle verdener og kan gi over 10 % årlig fortjeneste. For å få en kombinasjon av ferieleie og vinterleie trenger du følgende funksjoner:
* Svømmebasseng og andre ferieanlegg for sommerbruk
* Ideelt nær en strand
* Transport til eller i nærheten av et universitet.
SAMMENDRAG – "Hele året" Utleie Investeringseiendom
Helårshus gir lavere % avkastning enn feriehus, men er "problemfrie" og mer forutsigbare investeringer. Helårsinvesteringer i leieeiendom må være i eller i nærheten av en by eller et universitet. De viktigste investeringsområdene er Kyrenia (Girne) og Famagusta og Iskele. Hele året leieinvesteringseiendommer kan administreres enten av anleggssjefen (hvis tilgjengelig) ELLER av et uavhengig utleiebyrå. 10 % skatt skyldes TRNC-regjeringen på alle utleie, som kan betales av deg selv ved besøk ELLER ved utleie middel.
Hva er de viktigste fordelene med eiendomsinvestering for hele året utleie?
Hvis du ønsker en "håndfri" investering hvor du gir eiendommen din til en administrerende agent og ikke trenger å finne dine egne leietakere, bør du gå for en helårsutleie.
Helårsutleie vil tjene en lavere % per år enn ferieleie, men er en mer forutsigbar og problemfri kilde til utleieinvesteringer. Du bør trygt anslå mellom 4-5 % NETTO avkastning etter kostnader (estimat riktig mai 2020).
Hvor er de beste investeringene i utleieeiendom hele året?
Hvis du ønsker å leie ut din eiendom på Nord-Kypros på heltid, må dette være en eiendom som ligger i eller i nærheten av en by eller universitet, da de som leier på heltid for å være i nærheten av utdanning eller jobb ikke vil reise langt. Vi vil ikke anbefale en strandeiendom på et feriested som en god investering for hele året.
De beste investeringene for hele året er for tiden i Kyrenia (Girne), som også ligger i nærheten av flere universiteter, inkludert Girne American University (GAU). Du kan også vurdere en helårsinvestering i Famagusta eller Iskele på østkysten.
Hvilken leie kan jeg tjene per måned med en Kyrenia (Girne) leilighetsinvestering – leid ut hele året?
KYRENIA TOWN nybygget eiendom
Vennligst merk:
* Nybygget eiendom i Kyrenia (Girne) oppnår høyere månedlig leie enn de eldre eiendommene.
* 10% skatt skyldes TRNC-regjeringen på leieinntektene dine. Dette kan betales av ditt utleiebyrå ELLER du kan betale under et besøk.
* Alle prisene er i pund sterling. Dette er BRUTO-tall.
* Du må budsjettere for etableringskostnader, møblering osv. Nøyaktige tall for mai 2020.
Kyrenia Town – 1 seng £300pm (£3,600 per år)
Kyrenia Town – 2 seng £400pm (£4,800 per år)
Kyrenia Town – 3-sengs £450-500 pm (opptil £6,000 per år)
Hvilken leie kan jeg tjene per måned med en Famagusta/Iskele-leilighetsinvestering – leid ut hele året?
FAMAGUSTA – ISKELE nybygget eiendom (tilgang til Famagusta by og Eastern Mediterranean University).
Gjennomsnittlig leieinntekt per måned er lavere i dette området enn i Kyrenia (Girne), men da er også eiendomsprisene lavere. Det er flere studioer i dette området. Nettsteder med skyttelbusser til EMU vil åpenbart tiltrekke seg mer interesse fra studenter. Ta kontakt med NCI for detaljer om de beste leieinvesteringene på østkysten.
East coast Studio £230 pm (£2760 per år)
Østkysten 1 seng £280 pm (£3360 per år)
East Coast 2 seng £320 pm (£3840 per år)
SAMMENDRAG – Nord-Kypros «Holiday Let» Utleie Investeringseiendom
Ferieinntekten kan være høyere enn helårsinntekten for samme prisede eiendom. Eiendomseieren kan også planlegge tid i egen eiendom for ferier. Derimot, Å finne leietakere er vanligvis eierens ansvar og involverer vanligvis mer arbeid fra eieren. Noen få forvaltningsselskaper vil finne deg leietakere (spesielt for villaer) Det er noen få utvalgte feriesteder på Nord-Kypros som tilbyr rundt 7 eller 8 % årlig leiegaranti i den nye kjøpskontrakten (vanligvis i 1-2 år). Disse eiendommene har en tendens til å koste mer enn møblert videresalg. De beste investeringene i ferieleie er på steder der gjesten kanskje ikke trenger bil (med bussrute og/eller butikker, barer, restauranter) nær stranden. termin kan være skattefrie på grunn av manglende kontrakt. Ferieleie leies ut i gjennomsnitt 10-12 uker per år. Du fyller kanskje ikke alle ukene på noen områder – på andre kan du fylle flere. Ferieutleiesteder vil alltid ha en tomteavgift – vanligvis rundt £18 per måned. Inntektene vil variere avhengig av tilstanden til eiendommen, møbler, beliggenhet, utsikt, fasiliteter osv.
1. Ferieleie i Kyrenia Town med basseng eller nordøstkysten (Kyrenia, Alagadi, Esentepe, Bahceli, Tatlisu COAST)
Gjennomsnitt MAKSIMUM priser per uke over 12- 18 uker. Dette er bruttoinntektstall – du må trekke fra driftskostnader, annonseringskostnader, administrasjonskostnader osv. Du kan ta rundt 10 % avkastning og forvente å få rundt 7 % netto avkastning.
* En seng £200 pw
* To sengs £350 pw
* Tresengs £500pw
2. Ferieleie på østkysten (Famagusta, Long Beach, Iskele, Bogaz osv.)
* Studio £ 180 pw
* En seng £200 pw
* To sengs £300 pw
Hvilken ferieleieinntekt kan jeg forvente fra en Nord-Kypros Villa-investering?
FERIE LEIEINNTEKTER fra 2+ roms villa med eget eller felles basseng
Det er noen få selskaper som vil finne kundene til deg, men du må også annonsere på feriesidene (Air Bnb eller Owner's Direct) for å oppnå best mulig inntekt. Det er lokale bedrifter som skal administrere møte og hilse, rengjøring osv.
* 2-sengs rekkehus eller villa med felles basseng £450 pw
* 3 soverom villa med eget basseng £650-800 pw
* 4 soverom villa med eget basseng £800-1,000 pw
Hvis du ønsker å kjøpe en investeringseiendom i Nord-Kypros for hele året eller ferieleie, eller en kombinasjon av begge, vennligst kontakt oss på North Cyprus International (NCI) og vi vil veilede deg til den ideelle investeringseiendommen for dine behov. Du kan kontakte oss i Storbritannia eller Kypros på +44 207 112 8086 eller +90 548 861 0600.