Du kan også lytte til denne artikkelen.
Denne guiden for selgere av eiendom på Nord-Kypros er utformet for å svare på alle spørsmålene selgere kan ha om hvordan de best kan gå frem for å oppnå den beste prisen for villaen eller leiligheten på Nord-Kypros.
Vær så snill kontakt oss på våre kontorer i Storbritannia eller Nord-Kypros dersom du har spørsmål om denne eiendomsselgerguiden, ønsker å diskutere salget av boligen din eller få en GRATIS verdivurdering.
Hvilket eiendomsbyrå er det beste for å selge eiendommen min på Nord-Kypros?
Hvis du vurderer å selge din Nord-Kypros villa eller leilighet, trenger du et byrå som tilbyr profesjonalitet og lang erfaring pluss lokal og internasjonal markedsføringsrekkevidde. Disse faktorene er ofte like eller viktigere enn provisjonen % du er oppgitt for salgsgebyret.
Våre North Cyprus International (NCI) Property Agency har kontorer i både Storbritannia og TRNC og et høyt profilert nettsted. Vi har 20 års markedserfaring og kan veilede deg gjennom salgsprosessen. Vi jobber ekstremt profesjonelt døgnet rundt for å sikre at våre selgere får et raskt og lønnsomt salg – noe som sikrer en smidig transaksjon for alle involverte.
Hvilken type eiendom markedsfører North Cyprus International (NCI) for salg?
North Cyprus International spesialiserer seg på salg av nøkkelklare eiendommer til videresalg (forhåndseide) på Nord-Kyrenia-kysten i Nord-Kypros mellom Kalayar (som går vestover) og Tatlisu (som går østover) pluss Bafra. Vi tar for øyeblikket ingen eiendommer for salg i Iskele eller Famagusta-regionen.
For tiden (sommeren 2024) er NCI glade for å markedsføre ferdigstilte, videresalg (brukte) villaer og leiligheter hvor skjøtet er utstedt og står i selgers navn. Disse kan omfatte nybyggede eiendommer hvor skjøte er utstedt og overført. De nye eiendomsforskriftene som ble gitt i mai 2024 gjør det imidlertid vanskelig for en utenlandsk kjøper å kjøpe en nybygget eiendom der skjøtet ikke er utstedt eller hvor skjøtet fortsatt ligger hos utbygger. Ettersom de fleste av våre kunder er utenlandske kjøpere, er vi derfor ikke i stand til å hjelpe deg med salget av din nybygg (utenfor plan, under bygging eller ferdigstilt) eiendom, hvis du ikke har tatt skjøtet i ditt navn. Hvis dette er tilfelle, oppfordrer vi deg til å få skjøtet fra utbygger overført til ditt navn før salg.
Kan jeg få en GRATIS eiendomsvurdering for eiendommen min på Nord-Kypros?
Ja, hvis du er seriøs med å selge boligen din, vil enten vår salgsdirektør eller en erfaren kollega besøke boligen din for å vurdere dens verdi, uten kostnad for verdivurdering og uten forpliktelse til å selge. Verdien vi tildeler vil avhenge av eiendommens beliggenhet, alder, type, tilstand, størrelse, fasiliteter, utsikt og andre funksjoner. Prisene stiger raskt for villaer og utvalgte leilighetstyper for tiden, og vi er sikre på å oppnå best mulig pris.
Vil TRNC-eiendommen min for salg vises på eiendomsmeglernettstedet ditt?
Det er å foretrekke å velge et selskap hvis nettside vises på den første siden av google for nettbaserte "North Cyprus Property"-søk. NCI har en fulltidsansatt IT-direktør som jobber hardt for å sikre at North Cyprus International-nettstedet du besøker for øyeblikket har en konsekvent høy tilstedeværelse på nettet. Vår markedsavdeling på heltid svarer umiddelbart på henvendelser fra hele verden og arrangerer inspeksjonsturen eller visningene.
Hvordan vil eiendommen min på Nord-Kypros markedsføres for salg?
Når du har lest vår eiendomsselgerguide og har avtalt å selge med North Cyprus International, arrangerer vi bilder og en video. Vårt NCI Marketing Team vil skrive opp en profesjonell beskrivelse av eiendommen som vi vil gi deg som leverandør for godkjenning.
I tillegg til å annonsere på vår populære eiendomsnettsted i Noth Cyprus og Rightmove, vil NCI bruke e-postmeldinger til vår store kundebase samt markedsføring på sosiale medier-nettsteder. Vi kontakter også relevante personer på våre bøker som søker eiendommer som din.
Hva er kostnadene ved å selge eiendommen min på Nord-Kypros?
Kostnadene vil være provisjonen du betaler til oss som selger, det juridiske gebyret for formidling (vanligvis rundt £1,000 XNUMX) og eventuelle overføringsgebyrer som kan betales til utvikleren hvis skjøtet ikke er i ditt navn (admingebyr for re -overdragelse av kontrakten).
Vær oppmerksom på at vi ikke tar betalt for markedsføring av boligen din. Du betaler kun provisjon hvis vi oppnår et salg for deg.
Vil jeg betale gevinstskatt når jeg selger min Nord-Kypros eiendom?
Hver privatperson har et skattefritt salgsalternativ en gang i livet for et hus og en tomt som ikke overstiger 1 donum (1338 kvadratmeter). På alle etterfølgende salg vil kapitalgevinstskatt betales med 2.8 %, forutsatt at du ikke selger mer enn 3 eiendommer i løpet av ett år, noe som gjør deg til en profesjonell leverandør.
Hvilken eiendomsmeglerprovisjon betaler jeg for å selge min Nord-Kypros eiendom?
Hos NCI tar vi sikte på å holde selgerens provisjon så lav som mulig, med tanke på våre internasjonale markedsføringskostnader. Det er en stor fordel å bruke et selskap som driver internasjonal markedsføring enn et mindre lokalt selskap som hovedsakelig selger til lokalbefolkningen. Men med stor internasjonal etterspørsel for tiden, vil vi oppnå en høyere pris og selge raskere enn et lokalt selskap. Provisjonen % er noe du kan diskutere når vi besøker deg da hver sak vurderes og avtales individuelt.
Bør jeg selge eiendommen min på Nord-Kypros med eneagent?
Mange eiendomsselgere i Nord-Kypros bruker mer enn ett byrå, men vi kan diskutere en lavere salgsprovisjonsprosent hvis du, leverandøren, er villig til å signere en eneagentavtale.
Hva går prosessen til selger eiendommen min på Nord-Kypros?
Etter at du har lest vår eiendomsmeglerveiledning – bør du kontakte oss for et gratis og uforpliktende verdivurderingsbesøk. Hvis du så ønsker å fortsette, signerer du en avtale med NCI som din salgsagent om provisjonssatsen som bare skal betales hvis vi oppnår et salg. Etter dette arrangeres visningene (det er opp til deg når du ønsker at potensielle kjøpere skal besøke). Kjøperen vil gi et tilbud gjennom agenten som du kan akseptere eller avvise. Når den er akseptert, betaler kjøperen et ikke-refunderbart reservasjonsdepositum vanligvis via sin advokat. Kjøpernes advokat utarbeider deretter en salgskontrakt, hvorpå det utarbeides en inventarliste som vil bli inkludert i kontrakten.
Hvor lang tid tar det å selge eller kjøpe en eiendom på Nord-Kypros?
Ulike typer eiendommer tar forskjellig lang tid å selge. Hvis du selger en villa med basseng rimelig nær Kyrenia, vil sannsynligvis boligen din selges veldig raskt. Leiligheter lenger fra byen tar lengre tid å selge, selv om posisjoner ved strandpromenaden for enhver eiendom generelt sikrer et raskt salg.
Etter rundt en måned fra betaling av reservasjonsdepositumet, vil advokatene for både selger og kjøper ordne med signering av kontrakten, før selgeren vil ha sendt midlene til sin advokats klientkonto. På tidspunktet for signering vil midlene bli frigitt til kjøpers advokat og deretter til selgers advokat. Perioden kan bli lengre dersom det oppstår forsinkelser med tinglysingskontoret eller komplikasjoner med salget.
NB – Denne veiledningen til selgere av eiendom i Nord-Kypros tilbys kun som råd. NCI kan ikke garantere salg av noen bestemt eiendom, men vi tar ikke opp eiendommer til markedet som vi ikke tror vil selge. Vi kan ikke holdes ansvarlige for eventuelle forsinkelser med salget når det først er i hendene på advokatene, men vi vil alltid gjøre alt vi kan for å hjelpe til med å fremskynde prosessen.
Hvis du er interessert i å selge din Nord-Kypros eiendom gjennom NCI, vennligst kontakt oss på help@northcyprusinternational.com eller ring på + 90 548 861 0600 for å planlegge din gratis verdivurdering eller ta en prat for å lære mer.
