Slik tjener du ferieleieinntekter fra eiendom i Nord-Kypros
Mange av våre NCI-eiendomssøkere ønsker å se leiligheter eller villaeiendommer som de kan leie ut til feriegjester. Eiendomskjøpere ser på ferieleieinntekter som en avkastning på investeringen og som et løpende bidrag til de løpende eierkostnadene.
Den gode nyheten er at hvis du kjøper klokt, vil du Gjerne kan gjøre en stor inntekt fra din ferieleilighet eller villaeiendom. I denne artikkelen gir vi råd om hvordan du kan lage din ferieutleievirksomhet så vellykket som mulig i Nord-Kypros. I tillegg hjelper vi deg med å avgjøre om inntektsforventningene dine er realistiske eller ikke. Vi kan også tilby uforpliktende, uformelle telefonkonsultasjoner før besøket ditt for å veilede deg til eiendommene som passer best for dine utleiebehov. Bare ring NCI i Storbritannia eller Kypros: + 44 207 112 8086, Hva skjer +44 7799 212425 or + 90 548 861 0600. Vi kan også hjelpe deg med å ordne din inspeksjonsbesøk.
Noen eiendomssøkere i Nord-Kypros er urealistiske med hensyn til prosessen som er involvert i å oppnå ferieleieinntekter på sin nye villa eller leilighetseiendom. Her er noen spørsmål du bør stille deg selv:
Spørsmål å stille om kjøp av ferieboliger på Nord-Kypros
- Er du villig til å gjøre MARKEDSFØRINGEN selv for å få gjestene dine?
-
- Hvis ja, dette vil innebære å kjøre din egen villa eller leilighet på nettsteder som Air BnB eller Owner's Direct. Ditt valg av eiendommer å kjøpe vil være bredere ettersom du kan kjøpe på nettsteder som ikke tilbyr proaktiv utleie. Eiendommer vil bli billigere, da proaktive tjenester har en tendens til å være tilgjengelig på større, mer eksklusive nettsteder med litt høyere priser. Dette er stort sett den eneste måten å leie ut villaer på.
- Hvis nei – dette vil informere oss om å veilede deg til leilighetseiendommer for salg på leilighetssider som tilbyr "proaktiv utleie». Valget ditt vil være smalere og eiendommer vil koste mer, men dette fjerner behovet for å være involvert i det hele tatt – perfekt for travle forretningsfolk. Her er en link til East Coast eiendommer or Bafra eiendommer med proaktiv utleie. Her er eiendommer i nærheten Kyrenia med proaktiv utleie.
- Ledelseskontakt – Er du villig til å organisere og ha kontakt med et lokalt forvaltningsselskap over overleveringen (rengjøring, møte og hilse osv.) og ankomsten av gjestene dine?
-
- Hvis ja, igjen vil dette gi deg flere valg av eiendommer å se. Du kan vurdere en villa eller leilighet.
- Hvis nei, igjen vil dette informere oss om å veilede deg bare til leilighetssider som tilbyr en full utleieadministrasjonstjeneste som ovenfor. East Coast-leiligheter, Bafra-eiendommer eller i nærheten av Kyrenia
- Venter du en LEIE GARANTI i kontrakten din?
-
- Hvis ja, vi vil kun vise deg leilighetseiendommer på nettsteder som tilbyr leiegarantier. Vi er ikke klar over av villaer som tilbyr leiegarantier. Vær oppmerksom på at slike garantier vanligvis bare gjelder de første 1-2 årene. Våre eksperter kan veilede deg til eiendommene vi vet vil enkelt leies ut år etter år, med eller uten kontraktsfestet leiegaranti.
- Personlig bruk – vil du bruke eiendommen i løpet av året?
-
- Hvis ja, vi vil åpenbart ekskludere eiendommer som kun er egnet for hele året (heltids) utleie. Det er noen leilighetssider som tilbyr leiegarantier, men som lar deg velge opptil 4 uker per år for personlig bruk.
- Hvis nei, du kan også vurdere en helårs leieinvestering. Dette ville fungere for villaer eller leiligheter ganske nær en by som Kyrenia eller Famagusta.
- Hvor mange prosent avkastning forventer du per år?
Leiegarantier er kun tilgjengelig på svært få leilighetseiendommer. De som finnes er vanligvis satt til rundt 6-7 % av salgsprisen. Det er imidlertid mulig å tjene langt mer enn dette i de riktige eiendommene. 9-10 % kan være realistisk på enkelte steder. Men hvis du forventer mer enn 10 %, kan du ha over forventningene, og du må være realistisk med hensyn til de første oppsettskostnadene i løpet av det første året eller to. Disse kan inkludere møblering (hvis ikke møblert), reklame (hvis nødvendig) og generelt bygge opp virksomheten din.
- Forventer du HELE ÅRET leieinntekter eller bare i mai – oktober sesongen?
Feriekundene dine som kommer om vinteren vil enten komme for en storbyferie ELLER ville trenge et innendørsbasseng. Så hvis du har en eiendom ved stranden eller nær stranden på en delt tomt uten innendørsbasseng, vil du sjelden få feriegjester til å bestille om vinteren.
Hvis ja - du bør veiledes til en ferieleilighetseiendom med tilgang til en innendørs oppvarmet basseng. Eller du bør vurdere en eiendom nær byen som kan tiltrekke seg hele året utleie.
Hvis nei - dette er mer realistisk. Svømmebassenger kan brukes fra mai til oktober, så dette er hovedsesongen. Å sikte på 18 ukers leie per år er realistisk for rett eiendom. Felles basseng eller privat basseng kan tiltrekke feriegjester, selv om noen besøkende bare ønsker å ha en villa med privat basseng.
Hvilke funksjoner trenger gjestene på North Cyprus Holiday Let?
Hvis du investerer klokt, kan du tjene høyere inntekt fra ferieleie enn helårsutleie. Her er noen funksjoner som feriegjester foretrekker:
- Butikker og restauranter: En eiendom som ligger i gangavstand til noen fasiliteter (butikker, restauranter, barer etc). Selv om gjestene har leiebil, vil de ikke drikke og kjøre. Å være nær en bar er et virkelig pluss. Andre ønsker kanskje ikke å leie en bil i det hele tatt. Dette er vanskeligere å få til, siden det er mangel på leiligheter i nærheten av store supermarkeder. Men ikke umulig. Vær oppmerksom på at det er lettere å få en eiendom nær restauranter enn nær supermarkeder.
Her er link til eiendommer med tilgang til restaurant/bar.
- Fasiliteter på stedet
-
- En eiendom som har et delt eller privat basseng. Et svømmebasseng er avgjørende for en god ferieutleievirksomhet
- Andre fasiliteter på stedet: Innendørs oppvarmet basseng (helårsleie), treningsstudio, minimarked, barnefasiliteter, restaurant på stedet. Jo flere det er, jo mer vil du tiltrekke deg gjester, men du kan betale mer i tomteavgift for flere fasiliteter. Så dette må veies opp.
- Busstjeneste: Dette er knyttet til behovet eller ikke for leiebil. Noen steder har bussforbindelser til nærmeste by eller strand. Dette er en virkelig velsignelse for ferieutleie. Andre er på dolmus eller bussruter. Jo nærmere eiendommen din er byen Kyrenia eller Famagusta, jo flere busser er det sannsynlig, eller jo billigere og kortere er taxituren.
- Soverom: Hvis du har en eiendom med 1 soverom, sørg for at du har en sovesofa i stuen for å sove 4 i alt. Jo flere gjester du kan inkludere, jo mer etterspørsel vil du ha.
- Barnevennlig: Foreldre vil tenke på barnets sikkerhet. Det er ikke nødvendigvis en velsignelse å ha en toppleilighet eller svært høye eiendom. En trygg plass med en fin hage, stor terrasse og kanskje til og med en liten del av en privat hage er til stor hjelp for barn, samt lekeområder. Leiligheter på bakkeplan kan være billigere per m2 og vil like greit leies ut.
La våre North Cyprus International (NCI)-eksperter hjelpe deg!
Fullfør spørreskjema
For å få våre forslag til den beste eiendommen for deg å kjøpe, vennligst fyll ut vårt enkle spørreskjema på nettet ved å klikke på lenken HER. Sørg for å inkludere så mange svar på leiespørsmålene ovenfor som mulig i notatdelen.
Uformell telefonkonsultasjon
Vi har 16 års erfaring og kan også tilby uforpliktende, uformelle telefonkonsultasjoner før ditt besøk for å veilede deg til eiendommene som passer best for dine utleiebehov. Bare ring oss i Storbritannia eller Kypros: + 44 207 112 8086 WhatsApp: +44 7799 212425 or + 90 548 861 0600 , e-post: help@northcyprusinternational.com. Vi kan også bistå med ditt inspeksjonsbesøk.