De Tittel statusen til en oversjøisk eiendom er det viktigste for en ny eiendomseier i Nord-Kypros å sjekke før du kjøper. Men hvis du er ny på eiendomsmarkedet i Nord-Kypros, kan du i utgangspunktet finne de ulike skjøtevilkårene forvirrende når du søker etter en eiendom på nettet.
Denne artikkelen tar sikte på å forklare begrepene du kan se brukt på begge portaler som Rightmove og andre eiendomsmeglernettsteder i Nord-Kypros.
Hvis du har spørsmål etter å ha lest denne artikkelen, kan du gjerne ringe våre erfarne North Cyprus International (NCI) eiendomsrådgivere i Storbritannia eller Kypros, og vi vil gjerne forklare det mer detaljert. Du kan nå oss på +44 207 112 8086 eller +90 548 861 0600 eller via KONTAKTSIDE på dette nettstedet.
"TRNC SKJØTE"
SAMMENDRAG
- Alle skjøter utstedt i Nord-Kypros er kjente TRNC tittelskjøter.
- "TRNC" står for Den tyrkiske republikken Nord-Kypros - det offisielle navnet på landet.
- Nord-Kypros-regjeringen har like stor tro på alle gjerninger den utsteder.
"TRNC Deed" er ikke det samme som "tyrkisk skjøte"
Den gode nyheten er at alle eiendommer i Nord-Kypros som har rettslig skjøte utstedt av Nord-Kypros-regjeringen (TRNC-regjeringen) er underskrevet av regjeringen og gir nye eiere rettslig beskyttelse under Nord-Kypros-loven. TRNC er den korte formen av "Den tyrkiske republikken Nord-Kypros" - navnet på landet, som har eksistert siden 1983. Alle skjøter utstedt, uavhengig av hvilken type historisk land de er bygget på, kalles "TRNC skjøte" ".
Det er viktig å merke seg at når det gjelder regjeringen på Nord-Kypros det skilles ikke mellom historiske landtyper ved utstedelse av et moderne TRNC-skjøte. Derfor råder North Cyprus International (NCI) alle sine kunder om at den viktigste enkeltfaktoren ved kjøp av eiendom er å sørge for at det er et TRNC-brev på plass, med mindre kjøpet er en splitter ny eiendom når det ofte er en normal forsinkelse i utstedelse av skjøte for splitter nye utbyggereiendommer.
«DELTE SKJETTER» OG «INDIVIDUELLE SKJETTER»
SAMMENDRAG
- Alle skjøter i Nord-Kypros er selveiere – det er ingen leieforhold i TRNC
- Selveierbrev kan være "delt" eller "individuellt"
- Individuelle gjerninger har en litt høyere status og har en tendens til å koste mer
- Lavere kostnader eiendommer med skjøte har en tendens til å ha et felles skjøte
- Nord-Kypros boliglån fra banker eller låneselskaper er kun tilgjengelig på eiendommer med enkeltskjøte.
Sannsynligvis er rundt 50 % av alle skjøter i Nord-Kypros delt – disse er vanligvis ikke noe problem for en eier.
Det er ingen leieforhold på Nord-Kypros. Alle skjøter er selveiere.
Når du ser på eiendommer, kan kjøpere se begrepene "delt skjøte" eller "individuelt skjøte".
Delt skjøte – Hvis for eksempel en ny eier kjøper en leilighet på en tomt hvor det er 100 leiligheter, kan de få skjøte på 1/100 av grunnen leilighetene er bygget på pluss leilighetsnummeret de har (delt skjøte) ELLER
Individuell skjøte – et skjøte kun for den enkelte leilighet.
Fellesskjøter er svært vanlig for leiligheter og anses generelt som mer akseptable for leiligheter enn for villaer. Disse vilkårene har ingenting å gjøre med den opprinnelige landstatusen (se vilkår nedenfor som Turkish Deed, Esdeger, Exchange-land osv.).
Delte og individuelle villabrev – Utviklere utsteder ofte delte skjøter som et første skritt mot den enkelte gjerning. Individuelle skjøteeiendommer anses å ha en litt høyere verdi da det er flere kostnader forbundet med å få det enkelte skjøtet – mange eiere lever imidlertid helt trygt og lykkelig med et felles skjøte. Så individuelle skjøtevillaer har en tendens til å koste litt mer enn delte skjøtevillaer.
- En villa delt skjøte betyr at den individuelle villaen eies, men at landet den er bygget på deles mellom alle eierne av det villakomplekset.
- En villa med individuelt skjøte betyr at skjøtet angir en privat tomt og privat bygning som alt er angitt på skjøtet.
Avhengig av hvor mange villaer det er – og om alle eiere er tilstede, kan det være mulig å betale for å oppgradere det delte villabrevet til å bli individuelt. Dette er en juridisk sak som kan diskuteres med din juridiske representant i Nord-Kypros på tidspunktet for eller før kjøpet. Det er vanligvis ikke mulig å oppgradere et bofellesskapsskjøte.
Noen TRNC-agenter vil ikke spesifisere om skjøtet er delt eller individuelt (spesielt hvis det er delt) - derfor er det verdt å spørre. North Cyprus International angir alltid på våre eiendomsoppføringer om skjøtet er individuelt eller delt. Enhver eiendomssøker har all rett til å be om at en kopi av skjøtet sendes til seg selv eller deres advokat før kjøpet, slik at dette kan verifiseres.
«SKJØTE VENTER»
SAMMENDRAG
- Ikke alle eiendommer som er annonsert for salg i Nord-Kypros har sine skjøter ennå
- Dette er normalt for en eiendom som er under bygging eller nybygg, da myndighetene vanligvis ikke utsteder dem før endelige kontroller på hele den ferdige tomten er utført.
Lavpris, eldre eiendommer uten skjøte kan ha juridiske problemer, og du bør ikke betale depositum før juridiske kontroller er utført.
Markedsføringsportaler som Rightmove foretar ikke juridiske kontroller av eiendommene som annonseres, og noen ganger er det eldre eiendommer til salgs online på Nord-Kypros til lave priser som ennå ikke har skjøte. Dette kan indikere et juridisk problem hvis eiendommen er mer enn 10 år gammel. Denne advarselen gjelder ikke for nybyggede eiendommer eller eiendommer under oppføring – da det er normalt å ha en forsinkelse med å få skjøte på en nybygget eiendom. Som et generelt prinsipp annonserer ikke NCI eiendommer på nettsiden vår uten skjøte, med mindre vi tror det er en god sjanse for å skaffe en snart. Vi gir deg gjerne vår mening om eiendommer annonsert andre steder.
Hvis du er interessert i en rimelig eldre eiendom som kanskje ikke har et skjøte – få din juridiske rådgiver i Nord-Kypros for å sjekke eiendommens historie. NCI anbefaler aldri å betale et depositum til noen agent eller eier, kun til en advokat, for å tillate at grunnleggende juridiske kontroller kan utføres.
VIDERESALG ELLER NYBYGG EIENDOM
SAMMENDRAG
- Et videresalg er en eiendom som har vært forhåndseie
- En nybygget eiendom er nettopp bygget av en utbygger.
Vi har lagt inn denne delen, siden det er viktig å forstå forskjellen mellom videresalg og nybygg før du kan forstå den påfølgende delen om "Skjøte i eierens navn".
Det kan være kostnadsbesparelser å kjøpe et videresalg i stedet for et nybygg – ved at det ofte er betalt avgifter (se nedenfor), og de er ofte innredet med hvitevarer, AC-maskiner etc. Nybyggeiendommer kan imidlertid komme med utviklerlån og tilby en høyere standard på konstruksjon og byggegarantier.
De fleste eiendommer som selges i Storbritannia er for eksempel "videresalg". Omtrent halvparten av alt salg på Nord-Kypros er imidlertid nybygg, da byggetakten er svært høy. Nybygg kommer nesten alltid umøblert med ekstra kostnader for kjøkkenutstyr, møbler og AC-maskiner. De påløper også 5 % mva-betaling (se nedenfor).
«SKJØTE I EIERS NAVN»
SAMMENDRAG
* Videresalg (olde) eiendommer annonseres ofte "Skjøte i eiers navn" Mva betalt"
* Dette gjør at det vanligvis er færre kostnader for den nye eieren
* Skjøtet på en nybygget eiendom kommer fra utbygger, som får det fra staten etter at prosjektet er ferdigstilt
* Du kan ha ENTEN et delt eller individuelt skjøte i eiers navn.
Advokaten din bør dobbeltsjekke at du ikke trenger å betale moms igjen, selv om det allerede er annonsert som "BETALT MVA".
Nord-Kypros eiendomssøkere vil ofte se begrepet "skjøte i eiers navn" på videresalg eiendommer, men ikke på nybygg. Dette er en indikasjon på at det er et skjøte og det er overført til den nye eieren – IKKE fortsatt hos den opprinnelige utvikleren.
Delte skjøter er også i "eiers navn", så det å se "skjøte i eiers navn" på annonsen forklarer ikke om skjøtet er delt eller individuelt.
Når skjøtet er i eiers navn, enten det er delt eller enkeltstående, er det vanligvis betalt merverdiavgift på 5 % som alltid skal betales på nye eiendommer. Så å kjøpe en eiendom med "Skjøte i eiers navn, MVA betalt" betyr at det er mindre kostnader for den nye kjøperen da MVA nesten alltid ikke må betales på nytt.
Hvis merverdiavgiften er betalt uten at skjøtet er overført, må noen ganger merverdiavgiften betales to ganger.
«SKJØTE TILGJENGELIG»
SAMMENDRAG
* Hvis du ser "skjøte tilgjengelig" kan det bety at skjøtet fortsatt er hos den opprinnelige byggherren.
* Hvis skjøtet ligger hos byggherren, vil du være pliktig til å betale 5 % mva ved kjøp, selv ved videresalg.
Hvis du ser at det er et "skjøte tilgjengelig" i stedet for skjøte i eiers navn - kan dette bety at skjøtet fortsatt er hos utbygger og at selv om noen har bodd i og eid eiendommen allerede, ble skjøtet ikke overført til ny eier. Derfor når noen kjøper denne eiendommen, vil de få skjøtet fra den opprinnelige byggherren i stedet for den private selgeren. Dette kan skje enten fordi den forrige eieren kjøpte den fra ny da skjøtet ennå ikke var utstedt ELLER noen ganger fordi forrige eier ikke ønsket å betale 3% overføringsskatt og bevisst overlot skjøtet til utbygger.
Selv om det har vært en tidligere "eier", dersom skjøtet fortsatt ligger hos utbygger, skal det betales merverdiavgift på 5 %.
PRE-74 TYRKISK TITTEL, PRE-74 BRITISH TITLE OR EXCHANGE (Esdeger) LAND
SAMMENDRAG
* Pre-74 refererer til den historiske landstatusen før delingen av øya og er ikke angitt på de nye TRNC skjøtene utstedt i dag.
* Før 1974 ble alt land delt inn i "tyrkisk tittel" og "gresk tittel" med en liten mengde "britisk tittel". Ofte er det ikke engang kjent i dag hva den tidligere statusen var.
* Land før 74 er en liten % av landmassen til Nord-Kypros, og disse eiendommene er generelt de dyreste og kun i svært begrensede områder.
* Noen tyrkisk-kyprioter foretrekker å kjøpe «Turkish Title» eller «Pre-74» da dette er landet som eies av deres forfedre.
* Vårt byrå NCI selger kun NY eiendom bygget siden 1974 og ser på alle eiendommer med gyldig TRNC-skjøte som sikre investeringer.
Der EU-godkjente kompensasjonsordninger for fast eiendom finansiert av Tyrkia gir kompensasjon til tidligere gresk-kypriotiske eiere - tar ethvert erstatningsansvar fra nye eiere.
Når du ser på eiendomsannonser i Nord-Kypros, kan du se setningen "Før 74 skjøte" eller "Tyrkisk land/skjøte", "Turk Mali", "Bytteland/skjøte", Esdeger land/skjøte"
På grunn av den uvanlige historien til Kypros, hvor øya i 1974 effektivt ble delt opp, er det historiske begreper som utelukkende refererer til landstatusen før deling (dvs.: "Pre-74 og Post-74"). Dette er ikke statlige vilkår. Disse begrepene refererer utelukkende til hvem som eide grunnen før 1974 og ikke til hvem som eier den nå. Det er ikke alltid kjent lenger.
Noen mennesker, spesielt tyrkisk-kyprioter, er interessert i hvem som eide landet før 1974 og liker å kjøpe eiendommer bygget på deres forfedres land. Dette er kjent som "Tyrkisk tittel", "Tyrkisk tittel før 74" eller på tyrkisk språk - "Turk Mali". Siden dette er så populært blant tyrkisk-kyprioter, og mer sjeldent, har det en tendens til å være dyrere. Det meste av dette landet er i nærheten av byene og ikke på stranden.
Det er en annen setning - "Exchange" eller på tyrkisk "Esdeger" som viser til jord hvor det har vært bytte med tapt jord i Sør. De fleste investorer foretrekker å kjøpe dette, da dette har en tendens til å koste mindre enn tyrkisk tittel, men blir sett på som juridisk svært forsvarlig. De fleste eiendommene som selges av NCI er på Esdeger Land.
Tidligere gresk-kypriotiske grunneiere har krav på kompensasjon for tapt land – dette betales av den EU-anerkjente immovable Property Commission i Nord-Nikosia. Det er ikke snakk om at individuelle eiere av splitter nye eiendommer på Nord-Kypros, som de som selges av oss på NCI, selv må betale en tidligere gresk-kypriotisk kompensasjon. Til tross for dette er det uriktige utsagn på internett om at det kan være kompensasjonsrisiko for enkeltkjøpere av alt annet enn Pre-74. 90 % av alle innbyggerne i Nord-Kypros bor i eiendommer som ikke er bygget på land før 74. Det er ikke mulig at 90 % av et helt land må betale erstatning, og dette er hovedårsaken til at EU-domstolene anerkjente ordningen for kompensasjon for fast eiendom.
Hvis du ønsker å lære mer om landets historie - kan du se vår andre artikkel "Misoppfatninger om eiendom i Nord-Kypros” – den siste delen.
VILKÅR FOR TYRKISK SPRÅK
Siden tyrkisk er hovedspråket på Nord-Kypros, vil du ofte se tyrkiske termer brukt i eiendomsannonsering. Her er en kort oppsummering
Turk Mali – tyrkisk landskjøte
Kocan/Tapu – Navn på skjøte
Esdeger – Det tyrkiske ordet for bytteland
TMD – «Turk Mali Degil» – uten tyrkisk skjøte.
FINNE UT MER
Hvis du har flere spørsmål om Nord-Kypros eiendomsskjøter, vennligst gjør det KONTAKT DEGS og vi vil gjerne forklare. Du kan også spørre din valgte NORD-KYPROS ADVOKAT dine spørsmål i fremtiden INSPEKTIONSTUR.