Det er ingen tvil om at mange fortsatt anser "Pre 74 Turkish Title" for å være gullstandarden for eiendom i Nord-Kypros. Det er imidlertid en viss misforståelse om Pre 74 tittelskjøter Nord-Kypros. Hva nøyaktig "Pre 74 Turkish Title"-eiendom er, og om det faktum at det i dag er liten juridisk forskjell mellom Pre 74 tittel og post-74 (TRNC) gjerninger. For alle nye eiendomssalg er det nå bare én type skjøte utstedt og underskrevet av TRNC ( Tyrkiske republikken Nord-Kypros ) regjering - kalt TRNC skjøte. Så denne artikkelen er for å avklare, gi et kort sammendrag av historien til skjøter generelt i Nord-Kypros og forklare hvilke, om noen, fordeler som finnes for den fremtidige eieren av ny eiendom bygget på tidligere pre 74 tittelland i Nord-Kypros.
Hvordan oppsto navnet "Pre 74"?
Før øya Kypros ble delt i 1974 og alle tyrkisk-kypriotene flyttet nordover, var det en liten mengde land i den nordlige delen – det opprinnelige tyrkiske tittellandet Nord-Kypros. Dette pleide å være kjent som Pre-74 tyrkisk tittelland og nye eiendommer bygget på dette hadde et originalt "Pre-74 skjøte". Det var også "Pre 74 British Title Deeds" som er eiendommer kjøpt av de tidlige britiske nybyggerne i Nord-Kypros som kjøpte land og eiendom før 1974. Siden denne typen land er minoriteten, pleide den å oppnå en høyere pris – en situasjon som blir stadig mindre aktuelt i 2015 ettersom eiendomsmarkedet i Nord-Kypros blir mer og mer etablert.
The NCI Pre 74 Skjøte Nord Kypros Tyrkisk tittel Eiendom Range
I dag er de fleste kjøpere av nye eiendom på Nord-Kypros kom med et åpent sinn og bryr seg med rette mindre om hvilket tidligere skjøte landet hadde, og mer om kvaliteten på den faktiske eiendommen de kjøper. Men på North Cyprus International tror vi på å gi folk størst mulig informasjon og valgmuligheter. Så vi kan tilby vår inspeksjonstur besøkende et fabelaktig utvalg av både tidligere Pre og Post 74 land Tittel eiendommer. Vår Pre-74-serie kan sees HER - Den West Coast Bay leiligheter og vår Bafra Beachfront-leiligheter alle har et tidligere tyrkisk skjøte fra Pre 74 og er ekstremt populære. I tillegg kan vi tilby fhv Pre 74 villaer med tyrkisk tittel i Bellapais og fjellsidevillaer i nærheten Lefkosa (Nicosia), så vel som nydelig Osmansk design landsbyleiligheter nær Kyrenia i Ozankoy – en landsby som nesten helt tidligere er tyrkisk. Vi har også en fantastisk Pre 74 landsted i Ozankoy med villa og nok plass til hest, smålandbruk eller frukthager.
Mer om historien til Pre 74 tittelskjøter
Fram til 1960-tallet levde de fleste gresk- og tyrkisk-kyprioter lykkelig side om side i landsbyer over hele Kypros. Noen landsbyer var rent greske, noen landsbyer var rent tyrkiske og noen var blandede – med blandede landsbyer som hadde både moske og kirke og mange vennskap som eksisterte mellom begge grupper. Denne situasjonen hadde eksistert i over 500 år. Både grekere og tyrkiske eide eiendommer, og derfor var det skjøter fra før 1974 (før 74) som var greske og tyrkiske. Da, som et resultat av at gresk-kypriotene forsøkte å forene øya Kypros med Hellas, slo begge kulturgruppene seg sammen på hver sin side av grensen, var det tap av land og eiendom på begge sider. Fordrevne familier måtte åpenbart bo et sted, og så sakte over årene tildelte gresk-kypriotene tidligere tyrkiske hjem og land til sine egne "flyktninger", det samme gjorde den tyrkiske regjeringen i nord. Det er mye nybygg på denne typen land på begge sider, inkludert mange hoteller og til og med Larnaca flyplass på det som tidligere var tyrkisk skjøteeiendom sør på Kypros. Generelt har livet gått videre til alles fordel.
Hvor ligger Pre 74 tyrkiske eiendommer?
Det er mye lettere å si hvor den IKKE er plassert! Land før 74 tyrkisk tittel okkuperte bare rundt 10 % av overflatearealet til TRNC, så det er mange områder i Nord-Kypros hvor det IKKE er INGEN tidligere land fra før 74 tilgjengelig for utviklere av nye luksuseiendommer, spesielt ved stranden, som før 74 tyrkisk-kyprioter var hovedsakelig bønder og ønsket ikke å eie sandete, ufruktbare land. Derfor er tyrkisk tittelland generelt innlandet eller fjellsiden i stedet for ved stranden, selv om det er nydelig West coast bay eiendommer i Lefke-regionen er et unntak fra dette. Tidligere Pre-74-land ved stranden er sjelden, og derfor tidligere Pre-74 ved stranden villaer enda mer sjelden! Derfor å kjøpe en moderne eiendom nær nye fritidstilbud som f.eks 18-hulls golfbane, der det faktisk er lite eller ingen tidligere Pre 74 tyrkisk land tilgjengelig, er det viktig å kjøpe en av de nydelige nye luksus golf eiendommer bygget på TRNC (post 74) tittelland og eies av mange investorer og golfentusiaster.
Så bør jeg velge Pre-74 skjøteeiendom?
Hos NCI mener vi at du bør velge en eiendom basert på omdømmet til byggherrene, kvaliteten på eiendommen, lovligheten til TRNC-papirene og ikke nødvendigvis om det er før eller etter 74 eiendom, uansett hvor mange tyrkisk-kyprioter foretrekker å kjøp Pre 74 Tittel eller land av historiske, sentimentale og kulturelle årsaker.
Generelt en Tyrkisk-cypriot person foretrekker kanskje å kjøpe eiendommer i områder eller landsbyer som tradisjonelt var tyrkiske landsbyer med mye historie og mening for dem. Landsbyer av denne typen er Gaziveren på vestkysten, og den nærliggende sjarmerende Lefke området spesielt som i høy grad var en tyrkisk-kypriotisk høyborg, så vel som den vakre landsbyen Ozankoy i nærheten av Kyrenia (Girne). Noen noen britiske og andre internasjonale investorer velger også å kjøpe Pre 74 eiendommer for å utvide deres videresalgsmarked til tyrkisk-kyprioter, på grunn av den lokale kypriotiske preferansen for denne typen land og eiendom. Vær oppmerksom på, i motsetning til det utbredte synet, er det nå ingen forskjell i tilgjengeligheten av banklån til tyrkisk-kyprioter nå for kjøp av begge typer eiendom. Kapitalvekst, leieavkastning og enkelt å få utviklerlån er det samme for eiendommer med både TRNC og Pre-74 tyrkisk tittel.
Noen mennesker har også oppfattet investering eller politisk tro for å velge Pre 74 Tyrkisk tittel eiendom på Nord-Kypros. Republikken Kypros (og det internasjonale samfunnet) gir internasjonal anerkjennelse til Pre 74 tyrkiske skjøter som er viktig for noen investorer. Imidlertid er det i dag generelt forstått at det er liten investering eller økonomisk logikk i å velge å kjøpe KUN Pre 74 skjøteeiendom, til tross for dens fortsatte popularitet blant tyrkisk-kyprioter. Uansett, i 2015 er det stadig vanskeligere å vite hvilke eiendommer som tidligere var Pre-74 – siden den eneste måten å vite det på er å se en originalkopi av Pre 74 Land Deed, som ikke alltid er tilgjengelig. Enhver landkompensasjon med rette på grunn av tidligere Pre 74 gresk Tittel eiere, betales av Immovable Property Commission (eller IPC) i Nord-Nicosia (Lefkosa) som offisielt har blitt anerkjent av EU-domstolen som et rettferdig kompensasjonssystem og som så langt har utbetalt titalls millioner pund til tidligere greske grunneiere i nord – finansiert av Tyrkia. Dette har enormt økt investortilliten til ALLE typer skjøte i Nord-Kypros, og det er kjent at i tilfelle Kypros bi-sonal gjenforening, vil enhver kompensasjon på grunn av begge landene bli betalt av regjeringer og ikke enkeltpersoner.
Derfor anbefaler vi at det viktigste aspektet for kjøpssikkerhet i Nord-Kypros er å sikre at papirene er i orden og at eiendomsutvikleren er anerkjent og at bygningen er riktig konstruert. Dette er noe vi i North Cyprus International utfører på vegne av alle våre kunder før et kjøp. Hvis du har noen bekymringer angående skjøteproblemer, kan du gjerne ringe vårt erfarne personale på + 44 207 112 8086 or + 90 548 861 0600 eller ta kontakt med en anbefalt Nord-Kypros advokat. Vi vil gjerne tilby deg vår søketjeneste for personlig eiendom. God husjakt!