Du kan også lytte til denne artikkelen.
Ser du etter en eiendom i Nord-Kypros med et banklån, lån eller betalingsplan for utbygger?
North Cyprus International prøver alltid å finne best mulig boliglån, lån eller utviklere avdrag/betalingsplaner for våre internasjonale og lokale kjøpere og har vært spesialister på dette i mange år.
Hvis du er en utenlandsk kjøper og må ha en betalingsplan, er det best å gå for en nybygget utviklerlånseiendom. Vi forklarer mer om disse nedenfor. Disse selges vanligvis "Off Plan" eller under bygging.
Hvis du er en utenlandsk kjøper og ønsker en nøkkelklar, ferdigstilt eiendom, vil du vanligvis måtte være kontantkjøper. Dette er fordi den for tiden lange "tillatelse til kjøp"-prosessen for utenlandske kjøpere betyr at banklån og boliglånsfond tar for lang tid å bli frigitt, og selger vil foretrekke å selge til en kontantkjøper. Raske kontantsalg for slike eiendommer er navnet på spillet i dagens raskt bevegelige eiendomsmarked i Nord-Kypros. Nord-Kypros bankrenter er også svært høye sammenlignet med europeiske renter, noe som gjør banklån lite attraktive for investorer.
For alle utviklerbetalingsplanegenskaper vennligst –> KLIKK HER.
I denne artikkelen vil vi gå over vanlige spørsmål og lånealternativer for utenlandske og tyrkisk-kypriotiske kjøpere.
Finnes det nordkypros banklån for utenlandske kjøpere?
Svaret er Ja og Nei. Nord-Kypros 50 % LTV-banklån har gradvis blitt introdusert for utenlandske kjøpere før covid av utvalgte Nord-Kypros-banker og filialer av tyrkiske banker i Nord-Kypros. Banklån i Nord-Kypros er imidlertid for øyeblikket ikke en praktisk rute for utenlandske kjøpere.
Som et resultat av den nåværende eiendomsboomen i Nord-Kypros som starter i 2022, har det blitt et selgermarked. Det betyr at enhver selger av en videresalgsleilighet eller villa av god kvalitet vet at de mest sannsynlig vil få et tilbud fra en kontant kjøper. På grunn av tidsskalaen for banker til å frigi 50%-midlene til utenlandske kjøpere (som kan ta opptil et år), selgere er forståelig nok motvillige til å akseptere tilbud fra utenlandske kjøpere som trenger et banklån.
Hvorfor tar det så lang tid før bankene i Nord-Kypros frigjør boliglånsmidler til utenlandske kjøpere?
Prosessen for å kjøpe en eiendom i Nord-Kypros innebærer noe som kalles "søknad om tillatelse til kjøp". Dette er generelt en formalitet, men tar tid og involverer politikontroller i passlandet til kjøperen. Ventetidene varierer, vennligst sjekk med din Nord-Kypros-advokat. Men i skrivende stund tok det opptil ett år. Skjøtet kan ikke overføres som sikkerhet til banken før denne tillatelsen er gitt. Det betyr at en utenlandsk kjøper som låner penger fra en bank, må overtale en selger til å selge til dem med et depositum på 50 % og vente opptil ett år på saldoen på midlene. For øyeblikket er ikke selgere generelt villige til å vente på dette.
Er det nybygg Nord-Kypros eiendomsutvikler avdragsplaner?
Ja. Nord-Kypros eiendomssøkere som trenger en nybygget eiendom kan dra nytte av utviklerlån og avdragsplaner. Det er standard å betale en første betaling på rundt 25-30 % av salgsprisen og deretter betale resten enten rentefritt over byggeperioden (som kan være alt fra 1-3 år) ELLER med renter over en lengre periode. De lengste tilgjengelige periodene er rundt 10 år.
Hver utvikler har en annen plan, og det er grunnen til at North Cyprus International ikke kan skissere en standard utviklerbetalingsplan her. Vi er imidlertid agenter for alle de store utviklerne i TRNC, så vennligst fullfør vår EIENDOMSPØRRESKJEMA, og sier tydelig hva din maksimale tilgjengelige arbeidskapital er for din første betaling, og vi kan gi deg råd om hvilken utviklereiendom som passer deg best. Vi har etablerte relasjoner med utviklere og kan ofte forhandle om rabatter for våre kjøpere, slik at du noen ganger kan få en billigere pris via oss enn å gå direkte.
Kan jeg kjøpe en nøkkelklar bolig i Nord-Kypros med en betalingsplan for utviklere?
Det er svært sjelden å få en nøkkelklar eiendom med utvidet utbyggerlån eller avdrag. Dette er fordi 99 % av alle utbyggerlån er på eiendommer utenfor plan eller under bygging. De fleste nye byggeplasser blir utsolgt i god tid før de er ferdige. Så hvis du leter etter en nøkkelklar, bygge bolig, må du gå for et videresalg (som du for øyeblikket må være kontantkjøper). Vi innser at dette betyr at noen mennesker for øyeblikket er ekskludert fra det raskt bevegelige eiendomsmarkedet i Nord-Kypros.
Vær også oppmerksom på at salgsprisen for nybyggede eiendommer kan være opptil det dobbelte av kostnadene for en eldre eiendom i samme størrelse. Dette skyldes den enorme økningen i Nord-Kypros landverdi, materialer og byggekostnader de siste årene. Det beste kan være å prøve å skaffe penger i hjemlandet, hvor rentene også er lavere, og bli en kontantkjøper.
Er det tilgjengelige private lån for kjøp av eiendom i Nord-Kypros?
Ja. North Cyprus International (NCI) kan introdusere deg for et låneselskap. Igjen er rentene høye og lånetiden kort. Vilkårene er for tiden 50 % maksimal LTV (lån til verdi), over maksimalt 5 år. Vennligst sjekk med oss for gjeldende rentesatser - igjen er disse høye og knyttet til tyrkiske renter. Disse lånene er kun tilgjengelige på eiendommer med individuelle skjøter, og det er ordningsgebyrer på minst £2,000. Vær oppmerksom på at de månedlige betalingene er svært høye og kan ikke på noen måte sammenlignes med månedlige betalinger på et britisk eller europeisk boliglån, som vanligvis er over minst 20 år.
Finnes det banklån på Nord-Kypros for Kimlik-kortinnehavere (tyrkisk-kypriotiske statsborgere)?
Ja, Kimlik-innehavere kan kjøpe veldig raskt ettersom det ikke er noen "tillatelse til å kjøpe" prosess involvert. Mange banker i Nord-Kypros og filialer av tyrkiske banker i TRNC vil tilby boliglån til tyrkisk-kyprioter som har Kimlik-kort og er bosatt i TRNC (underlagt T og Cs). Eiendommen må ha et individuelt skjøte (ingen delte skjøter godtas). Kontakt din lokale bank for detaljer. Maksimal LTV er vanligvis 50 % av salgsprisen, men dette kan variere.
Hva er rentene i Nord-Kypros for lån og banklån?
Bankrentene i Nord-Kypros svinger, men kan bli så høye som 12 %. De har en tendens til å følge rentene til tyrkiske banker. Ta kontakt med din lokale bank for oppdateringer.
Disse høye prisene er en annen grunn til at det egentlig ikke er praktisk for en utenlandsk kjøper å få et Nord-Kypros-lån eller banklån. Siden prisene er mye lavere i de fleste besøkendes hjemland, er det langt mer praktisk for den utenlandske kjøperen å skaffe penger i hjemlandet ved å legge om eller finne et usikret lån der.
Kan jeg betale for en nøkkelklar eiendom på avdrag med selger?
Ja, av og til har vi vært i stand til å avtale svært kortsiktige betalingsplaner mellom kjøper og eiendomsselger for en liten % av salgssummen. Disse er vanligvis bare over en ettårsperiode og kan derfor ikke på noen måte sees på som et boliglån. Advokaten din kan gi råd om dette er en god idé, og åpenbart ikke alle selgere vil være enige.
https://northcyprusinternational.com/property-match-questionnaire/Hvis du ønsker å se hvilke eiendommer vi anbefaler som egnet for din nåværende kontantstrøm, og du planlegger å komme snart, vennligst fullfør vår eiendomsspørreskjema.