4 vanlige misoppfatninger om eiendom i Nord-Kypros

Du kan også lytte til denne artikkelen.

"Er det trygt å kjøpe eiendom fra Nord-Kypros?" er et vanlig spørsmål. I vår NCI-markedsavdeling hver uke er en av hovedrollene våre å snakke med, sende e-post og livechatte med forespørsler over hele verden om deres eiendomsinteresser og bekymringer i Nord-Kypros. Denne artikkelen berører 4 vanlige misoppfatninger om eiendom i Nord-Kypros som vi ofte møter.  

Under chattene våre finner vi ofte ut at mange potensielle eiendomseiere fra Nord-Kypros er bekymret for om det er trygt å kjøpe eiendom på Nord-Kypros – vanligvis fordi de lider av vanlige misoppfatninger om eiendomsbesittelse på Nord-Kypros.  

De er også uvitende om de enorme juridiske endringene som har funnet sted i eiendomsmarkedet i Nord-Kypros de siste årene – noe som nå gjør TRNC til et veldig trygt sted å kjøpe.

En annen grunn til denne forvirringen er at eiendomsmarkedene i andre land som Midtøsten, Skandinavia, Storbritannia og fastlands-Europa ofte opererer på ganske andre måter enn på Nord-Kypros og har hatt en helt annen historie. 

Vi liker å svare på eiendomsspørsmål fra våre kunder og stille tankene deres i ro om juridiske, praktiske og andre bekymringer, så vel som disse vanlige misoppfatningene om sikkerheten til eiendomsmarkedet i Nord-Kypros. Om nødvendig anbefaler vi også at de med bekymringer kan snakke med eller sende en e-post til en kvalifisert Nord-Kypros-advokat for å få sikkerhet.

Hvis du ønsker å chatte om dine egne bekymringer med en av våre eksperter når som helst, er du velkommen til det kontakt oss via Live Chat, WhatsApp eller e-post. Du kan også ringe oss på + 44 207 112 8086 or + 90 548 861 0600.

Her er en liste over de 4 vanlige misoppfatningene om å kjøpe en eiendom på Nord-Kypros. Ingen av disse er sanne!

4 FEILFORSAKELSER OM Å KJØPE EIENDOM PÅ NORD-KYPROS:

1. Nord-Kypros skjøte er utrygge eller vanskelige å få tak i.

2. Villaer på Nord-Kypros koster alltid mer enn leiligheter.

3. Alle Nord-Kypros eiendommer kvalifiserer for utenlandske kjøpere banklån.

4. Ikke-kypriotiske advokater utenfor Nord-Kypros kan brukes til å kjøpe eiendommer i Nord-Kypros.

Misforståelse 1 – Nord-Kypros skjøte er usikre eller vanskelige å få tak i.

Sannhet: Det er ekstremt sikre skjøter tilgjengelig på Nord-Kypros. TRNC-regjeringen garanterer ALLE skjøter utstedt i Nord-Kypros. Det er forskrifter på plass for å gjøre Nord-Kypros eiendomskjøp veldig trygt.  

På grunn av den komplekse historien til grunnleggelsen av Nord-Kypros, er det ganske forståelig at mange ex-pat-kjøpere kan ha misoppfatninger om sikkerheten til Nord-Kypros skjøte. Den gode nyheten er at etter hvert som årene har gått, har forskjellige nye forskrifter blitt vedtatt som har gjort et fornuftig kjøp av nye eiendommer i Nord-Kypros trygt og bekymringsfritt – uten mer risiko med en eiendom i Nord-Kypros enn i noen annen utenlandsk eiendomsdestinasjon . Som med alle utenlandske eiendomsdestinasjoner, er det viktig at kjøperens advokat kontrollerer at papirene for kjøpet er i orden. 

Denne delen forklarer hvordan og hvorfor hvorfor 10-tusener av utenlandske eiendomskjøpere nå anser et Nord-Kypros-eiendomskjøp for å være veldig trygt.

Bekymret for at du ikke vil motta et skjøte på Nord-Kypros?

Det er forskjellige grunner til at potensielle eiendomskjøpere i Nord-Kypros har skjøteproblemer.

Du kan være bekymret for at du vil kjøpe eiendommen din og aldri motta skjøtet fra Nord-Kypros. Dette kan oppstå hvis enten:

• du har ikke fått tillatelse til å kjøpe (P2P)
• ELLER hvis skjøtet ble holdt tilbake av utbygger.

Hva er tillatelse til å kjøpe?

Tillatelse til å kjøpe (også kjent som "P2P") må søkes om av advokaten din når du har bestemt deg for hvilken eiendom du ønsker å kjøpe. Det kan ikke gis generelt for kjøp av eiendom eller før du vet hva du ønsker å kjøpe.

P2P er generelt en formalitet og vil bare bli holdt tilbake hvis den berørte personen mislykkes i en politikontroll i landet der passet deres er utstedt eller hvis eiendommen som kjøpes av en utenlandsk kjøper er nær en militærbase.

Tilfellene der skjøte ikke utstedes av utvikleren er ekstremt uheldige, men det er nå nye sikringstiltak på plass i Nord-Kypros for å forhindre at dette skjer oppsummert i "eiendomsagentloven" som nå beskytter kjøperen og insisterer på rask registrering av salgskontrakten med matrikkelen i Nord-Kypros like etter signering.

Det er ikke nødvendig å vente på P2P før man tar i besittelse (da besittelse kan gjøres med kontrakt og betaling), men det er nødvendig å vente til tillatelse er gitt før man tar skjøtet. Det er sjelden holdt tilbake, og i ekstremt sjeldne tilfeller kan skjøtet holdes i Trust i stedet.

Sikringer som sikrer overføring av skjøte:

* Hvis du er en person som kan bestå en politikontroll i opprinnelseslandet ditt (og dermed få tillatelse til å kjøpe),

* Hvis du kjøper et nytt hjem fra en anerkjent utvikler med merittliste for å levere skjøter eller en videresalgseiendom med et eksisterende skjøte,

* Hvis eiendomslovligheten har blitt sjekket av en anerkjent advokat, og du kjøper via et uavhengig eiendomsbyrå som NCI – 

Deretter vil du motta et skjøte når utbyggeren eller den private selgeren er i posisjon til å overføre det. 

Vær oppmerksom på at du kun har lov til ett skjøte i hver enkelt persons navn. En kone og en mann kan motta et skjøte hver, spesielt hvis de har forskjellige etternavn. Det er Trusts (Public Limited Holding Companies) der kjøpere kan eie mer enn én eiendom.

Hvorfor oppstår disse misoppfatningene? – Når det gjelder å få tillatelse til å kjøpe (eller P2P) var det en periode for flere år siden hvor P2P av politiske årsaker ble holdt tilbake fra kjøpere som ønsket å kjøpe en eiendom som ble bygget på land før 74 med tyrkisk tittel. Dette siste problemet gjelder ikke lenger.

Gjennomfør alltid eiendomskjøpet ditt via en registrert advokat. Vi i NCI anbefaler deg å konsultere en Nord-Kypros-advokat som vil sjekke alle lovlighetene for deg før du gir et tilbud på en eiendom, eller før reservasjonsinnskuddspenger frigis til selgeren, for å kontrollere at skjøtet eksisterer og er forsvarlig. 

Vårt firma, North Cyprus International, viser kun nye eiendommer bygget av selskaper med 100 % merittliste når det gjelder å levere skjøte umiddelbart til den nye kjøperen når de mottar dem.   

Bekymringer om skjøtesikkerhet, gjenforening av Kypros og landkrav

Er du bekymret for at du vil motta et skjøte, men av en eller annen grunn miste eiendommen din i Nord-Kypros på grunn av gjenforening av Kypros eller et annet krav på landet som eiendommen din er bygget på?

Kanskje du ikke er bekymret for at du skulle få skjøte. Du stoler bare ikke på Nord-Kypros skjøte. Dette kan være av politiske årsaker på grunn av historien til delingen av øya mellom Sør- og Nord-Kypros, og du er bekymret for at et allerede eksisterende skjøte kan se ut til å erstatte din nye Nord-Kypros-skjøte. Eller det kan være av en annen grunn.

Sannheten er at nye eiendommer bygget på Pre-74 og bytte skjøteland i Nord-Kypros er veldig trygge å kjøpe.

Det er to typer jordebrev på Nord-Kypros som de fleste nye eiendommer er bygget på og som anses som svært trygge å kjøpe. Før 74 tyrkiske eller britiske skjøteeiendommer er bygget på land som alltid var en del av Nord-Kypros og hvor det ikke kan være krav eller eiendomstap. Den andre typen jordskifte, som mest brukes av utviklere i dag og som av Nord-Kypros advokater anses å være veldig trygg, kalles "Esdeger" eller "Bytte"-land. Sistnevnte refererer til landet der skjøtet på jorda av tilsvarende verdi tapt på sørsiden av Kypros etter delingen er gitt opp i bytte.  

Du kan gjerne lese artikkelen vår her om "Nord-Kypros skjøtetyper". 

Navnet "TRNC skjøte" er gitt til de NYE skjøtene utstedt på nye eiendommer som har blitt bygget siden 1974 da øya ble delt og som ikke engang eksisterte før øyas deling og derfor ikke kan kreves av noen andre. Disse gjerningene er underskrevet av Nord-Kypros-regjeringen.

I en eventuell gjenforening av Kypros (når den nye eiendommen din i Nord-Kypros sannsynligvis vil stige betraktelig i verdi) vil det gis kompensasjon til tidligere gresk-kypriotiske grunneiere for deres tapte land – samt til tyrkisk-kypriotiske eiere som tapte opptil 20 % av landet i sør. Det har imidlertid aldri vært snakk om at denne kompensasjonen skal betales av eierne av nye eiendommer, kun av det internasjonale samfunnet i form av en eiendomskommisjon.  

Orams sak fra 2004 - politisk motivert og en "engangstilfelle".

Den høyprofilerte «Orams sak» – involverte et britisk par som mistet hjemmet sitt på Nord-Kypros som et resultat av en svært høyt profilert, gresk-kypriotisk regjeringsfinansiert rettssak. Dette lyktes bare ettersom boligen var bygget på eiendommen til en eksisterende eldre bolig – ikke en normal situasjon. Etter Orams sak ønsket ikke EU-domstolen en gjentakelse og avgjorde derfor at alle fremtidige gresk-kypriotiske krav på land må gå gjennom Kommisjonen for fast eiendom i Nord-Nikosia. Denne kommisjonen, finansiert av Türkiye, betaler kompensasjon til gresk-kyprioter for tapt land og gir ikke "restitusjon" bortsett fra i tilfeller der eiendommen er ekstremt verdifull (som et sentralt hotell i Kyrenia) eller ikke har blitt endret i det hele tatt. Moderne eiendommer blir aldri gitt tilbake da den tidligere gresk-kypriotiske grunneieren (hvis noen) vil være berettiget til kompensasjon. Derfor er det trygt å kjøpe moderne eiendommer bygget etter 1974.

Dessverre, når det gjelder sikkerhetsmisoppfatninger, har mainstream media hatt en tendens til å gi maksimal publisitet til tapet av land i Nord-Kypros, mens tyrkisk-kyprioter (som mistet opptil 20 % av verdifullt land i Sør-Kypros, inkludert Larnaca lufthavns land) ikke nyte den samme publisiteten. Så vidt vi vet er saken til Oram unik og ble først og fremst utført for å avskrekke folk fra å kjøpe på Nord-Kypros.  

Immovable Property Commission i Nord-Nicosia

Dette er en fullt fungerende eiendomskommisjon i Nord-Nikosia, anerkjent av EU-domstolen som "et effektivt lokalt middel" for å kompensere gresk-kyprioter for tapt land i Nord-Kypros. Det er tidvis "restitusjoner" av eldre, umoderniserte landsbyhus bygget før 1974, eller svært verdifulle eldre eiendommer. Gresk-kyprioter som ønsker å selge land kan henvende seg til Immovable Property Commission direkte eller via en advokat fra Nord-Kypros.

Misforståelse 2 – Villaer i Nord-Kypros koster alltid mer enn leiligheter.

sannhet: I North Cyprus International (NCI)-serien kan pre-eide 2-roms rekkehus eller mindre bungalower koste betydelig mindre enn noen av de mer luksuriøse strandleilighetene med helårsfasiliteter. North Cyprus International bruker Property Matching for å finne akkurat det som passer for deg.

Tidligere var det generelt slik at leiligheter på Nord-Kypros var mye rimeligere enn en villa. Imidlertid er dette nå en misforståelse. Selv om den øverste enden av villaserien faktisk koster mer enn den øverste enden av leilighetsutvalget, er prislinjene uskarpe i den lavere prisklassen.  

Med noen rekkehus og tomannsboliger som er ganske rimelige, bør du spørre etter hva du virkelig vil ha i stedet for hva du tror du har råd til. Hos NCI spesialiserer vi oss på matching av personlig eiendom – fullfør vår enkelt spørreskjema å få tilsendt håndplukkede eiendommer for å møte dine behov.  

Misforståelse 3 - Alle eiendommer i Nord-Kypros kvalifiserer for utenlandsk kjøper banklån.

Sannhet - De fleste utenlandske kjøpere er kontantkjøpere. Det er noen få nordkypros-banker som vil låne ut 50% av eiendomsverdien som et banklån til utenlandske kjøpere fra 5-10 år. Det er også noen få uavhengige låneselskaper som vil gjøre det samme opp til 5 år. Tyrkisk-kyprioter med Kimlik-kort som er bosatt i TRNC bør finne det lettere å få et banklån på minst 50 % på en individuell skjøteeiendom.

Mange potensielle eiendomseiere i Nord-Kypros er overrasket over å høre at, i motsetning til land som Spania og Italia, er ikke alle eiendommer i Nord-Kypros automatisk kvalifisert for banklån for utenlandske kjøpere. Når det gjelder nøkkelklare eiendomskjøp, "kontanter er konge" i Nord-Kypros.

Men utenlandske kjøpere er det viktig å huske på følgende:

• For det første lånene kun på utvalgte eiendommer (kun "enkeltskjøte"-eiendommer - du kan ikke få lån på en "delt skjøte" eiendom" eller et nybygg uten skjøte utstedt).
• For det andre er rentene langt høyere enn i Europa – noen ganger opptil 12 % (sjekk med banken din)
• For det tredje – i eiendomsboomen i Nord-Kypros 2022-3, vil selgerne av de viktigste ferdige videresalgseiendommene alltid foretrekke å selge til en kontantkjøper, ettersom banklånene kan ta flere måneder å komme gjennom.

 Bevis på inntekt og sparing vil være nødvendig for en lånesøknad. Selv TRNC-passholdere kan trenge en lokal garantist.

Helt nye eiendommer som venter på skjøte, eller eldre eiendommer som har midlertidig felles skjøte, er ikke bankpantbare selv om det fortsatt er svært gode investeringer. North Cyprus International vil imidlertid hjelpe kjøpere med å kjøpe nye eiendommer der det er tilgjengelig, med et "utviklerlån" (se nedenfor).

Den historiske mangelen på lett tilgjengelige banklån for utenlandske kjøpere i Nord-Kypros er en faktor som har holdt prisene rimeligere enn noen andre sammenlignbare eiendomsdestinasjoner i Middelhavet.

Alternativer til banklån i Nord-Kypros – Utviklerlån

Så – hvordan kjøper en utenlandsk kjøper eller investor en eiendom hvis de ikke har alle midlene tilgjengelig? Det er to hovedalternativer: mange vil ombelåne hjemmet sitt i hjemlandet for å frigjøre kapital og bruke det til å kjøpe på Nord-Kypros. Rentene har en tendens til å være lavere i mange andre land, så dette kan være et godt alternativ.

Det andre alternativet er å dra nytte av et av ikke-status "lave innskuddsutviklerlån" eller "utvikleravdrag/betalingsplaner", som selskaper som North Cyprus International (NCI) i økende grad har overtalt utviklere til å gi sine kunder på nye bygge eiendommer. Det er viktig å merke seg at disse nesten utelukkende er tilgjengelige utenfor plan eller under bygging, siden slike eiendommer har en tendens til å selge seg ut før ferdigstillelse. Det er også viktig å huske på at en nybygget eiendom kan være dobbelt så høy som en eldre, nøkkelklar videresalgseiendom av samme størrelse – selv om byggekvaliteten til de nybyggede eiendommene, så vel som standarden på fasilitetene forutsatt, vil være langt høyere.

For å få et utviklerlån fra Nord-Kypros trenger du ikke å fremlegge bevis på inntekt, men du trenger et kontantdepositum på minst 25 % av salgsprisen på eiendommen – noen ganger opptil 50 % hvis eiendommen allerede er under bygging.

Med en utbyggeravdragsordning låner kjøper av selskapet som bygger eiendommen. Hvis tilbakebetalingene kun er over "byggeperioden", er de vanligvis til 0 % rente. Hvis betalingene forlenges utover nøkkelleveringen, kan det godt være renter å betale. Hver utvikler har en annen rentesats, minste innskuddsprosent og tidsperiode for full betaling.

Nord-Kypros internasjonale langsiktige betalinger/pantelån har innskudd fra 25 % med betalinger fra 3-10 år. De månedlige betalingene vil sannsynligvis være ganske mye høyere enn et standard europeisk boliglån, da lånetiden er mye kortere.

For en oppdatert Nyhetsartikkel om boliglån i Nord-Kypros – klikk. Kontakt vårt NCI-kontor for alle detaljer.

Misforståelse 4 – Jeg trenger ikke en advokat på Nord-Kypros – jeg kan bare bruke min egen advokat hjemme for å håndtere eiendomskjøp på Nord-Kypros.

Sannhet: For å kjøpe en Nord-Kypros-eiendom trygt, er det ekstremt viktig under oppholdet at du besøker en kvalifisert Nord-Kypros-advokat, da du ikke kan kjøpe med en advokat basert utenfor TRNC.

Nord-Kypros var tidligere en britisk koloni og har en veldig "eks-kolonial, britisk smak". Biler kjører til venstre, pluggene er de samme, engelsk snakkes mye og pund tas imot i butikkene. Derfor kan det antas av noen mennesker at rettssystemet er det samme og britisk eller Storbritannia-basert advokater kan brukes til eiendomstransaksjonen, men dette er en misforståelse. Nord-Kypros har sitt eget rettssystem og regjering.  

Klikk for å se Nord-Kypros anbefalte advokater

Når du besøker Nord-Kypros, anbefaler vi at du har et første gratis møte med en anbefalt advokat og oppretter en fullmakt (POA). POA er gratis å sette opp, og dette betyr at hvis du bestemmer deg for å kjøpe etter at du har kommet hjem, kan du gjøre det. Du vil trenge en Nord-Kypros-utdannet advokat for å opptre på dine vegne for viktige funksjoner som: å registrere salgskontrakten din i tinglysingen, ha kontakt med eiendomseieren for å sikre at eiendommen er trygg å kjøpe og å utarbeide kontrakten, for å signere kontrakten på dine vegne og andre saker. Mange Nord-Kypros-advokater er også britisk utdannet.

Vi i NCI vil gi råd til alle våre Nord-Kypros eiendom kjøpere for å unngå rykter og gammel informasjon på internett, og i stedet søke en anerkjent juridisk mening om kjøpet av ditt nye Nord-Kypros-hjem. 

Kontakt North Cyprus International

Vi er tilgjengelige døgnet rundt i Storbritannia og Kypros på live chat, e-post, skype (nciLondon) eller telefonen for å svare på spørsmålene dine og rydde opp i eventuelle misoppfatninger om sikkerheten til et kjøp av eiendom i Nord-Kypros. Vi ser frem til å hjelpe deg med å kjøpe et hjem – en du kan nyte og slappe av i, bekymringsfri, i mange år fremover.